以后，深圳再也没有商务公寓可以买了。

因为，深圳刚刚出台的“731”新政规定，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

而且，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起，5年内禁止转让。

这是调控之手次伸向商务公寓，而且是以一种一剑扼喉如此决绝的姿态。

当然，“罪魁祸首”就是这两年商务公寓的“双吸”效应，即不仅“吸睛”也“吸金”。

此前住宅产品已严格限贷限购，不限购的商务公寓成为新的投资趋势，有购房需求但是没有名额的购房者开始转向公寓，使不少投资者将目光放在了商务公寓上。

来看一组数据，或者能让我们对商务公寓的过去、现在与未来有个相对合理的判断与理解。

2017年深圳商务公寓市场可谓成绩异常，连创三高。

据中原研究中心数据统计，2017年深圳商务公寓供应面积134万平，为深圳10年来供应量的一年，较2016年上升11.8%。全年共成交13973套，成交面积98万㎡，环比上升58.3%。价格也创下历史新高，均价达到62120元/㎡，环比增长17.8%。

与住宅相比，商务公寓成交比率不断上升，2017年商务公寓成交占比达到了35.1%。可以说，2017年深圳全年有三分之一的成交量集中在商务公寓上。

未来新增供应为零
好景总是不长。

商务公寓次出现了限售名单中，从此，商务公寓就只能租不能买了。

来自深圳市规土委的数据显示，深圳新房供应房源是23540套，其中住宅是13271套，也就是说今年还有10269套商务公寓进入市场。至于有多少是可以用来销售的，七姐姐还未得到确切数字。

但是，来自深圳市规土委的数据显示，深圳目前仅有5万套商务公寓库存，若按去年成交13973套来计算的话，大概只需要3年半，深圳库存的商务公寓将全部消化完。

那么市场上将不会再有可销售的商务公寓了。

这可能是深圳后一批还能卖的商务公寓了。如果你喜欢商务公寓，这就是后一次机会了。

新政对已经获得预售许可、在售的商务公寓构成巨大利好，这意味着，以后没有竞争对手了。

据不完全统计，龙岗一带的商务公寓基本是定价3.4-3.7万之间，如果是南山则商务公寓是可以高到6万以上。宝安的商务公寓则是4万都有可能。

商务公寓流通量将逐年递减
既然新增供应为零，可售的存量就很稀缺了。

目前在市场上有商务公寓的楼盘如保利达小行星，琳珠华庭，金地凯旋广场，地铁锦上花园，前海嘉里商务中心一二期，碧桂园领寓，宝树台，万科蛇口公馆，深城投·中心公馆，名居广场等等。

而在“731”新政出台后，作为限售新政后首批进入市场销售的位于龙岗中心城的琳珠华庭，则更是以公寓市场“晴雨表”的姿态吸引了公众的目光。

因为琳珠华庭非常幸运的赶在了“731”之前备案，备案日期是2018年的7月24日，于 7月26日晚上公布，简直是幸运之极。

这以往根本不会引起大家的关注，但在新政后，这可能是深圳后一批还能销售的公寓了，未来开发的商务公寓，都将无一例外地进入租赁市场。

再也买不到了！！！

因此，可以想象琳珠华庭在拿到预售后的市场反应，在新政后的8月4日-8月5日，琳珠华庭加推新增房源（建面约67-92㎡学府住宅-首付106万，建面约38-68㎡70年产权公寓-单价3.02万元/㎡起），市场为之沸腾。

根据当日现场报道，售楼处日均来访数千人，两天来访客户约1500批。数千人拥挤在销售中心排队看房，从早上九点到下午八点，客户络绎不绝、人山人海。

此前一周龙岗区新房住宅成交428套，而琳珠华庭两天成交180套住宅，占据片区一周近一半的成交量。

大家都知道，以后，能在市场上流通的商务公寓将逐年递减。而手中持有、市场能够销售的产品，则成为“香饽饽”了。

当然，除去这个原因外，这也是一个令人心动的高性价比公寓产品，罕见的70年产权，以及市面上鲜见的3.6m层高还带小阁楼，户户有阳台，动静分区的设计也非常合理，单价仅3.02万元/㎡起，小面积低总价，这也是让项目备受热捧的主要原因。

后一批商务公寓开始消化

深圳商务公寓的库存仅有5万套，作为仅有库存中的公寓，琳珠华庭公寓的推出，也意味着深圳商务公寓的库存正式进入了消化阶段。

今后，卖一套少一套，市场不会再有新增。

虽然琳珠华庭目前有公寓入市销售，但货量也是非常有限，住宅、公寓共规划仅593户，体量非常少。

项目所在的地段处于龙岗中心城片区，因此交通非常方便，可选的公交线路超过20条，而现有的地铁3号线爱联站与项目直线距离大约650米左右。

而距爱联站仅一站的大运站，未来规划是集3、14、16、21和中虎龙城际轨道的五线换乘站。

众所周知，龙岗中心城一直是深圳配套比较完善，宜居度非常高的片区之一，除了自身的商业配套外，项目周边还有商业体量超过15万平米的万科广场、8.2万平米的星河 COCOpark。

龙岗山姆会员店、世贸百货、24 全天候营业的龙城万科里也在周边环伺。再加上恒大旧改配有近 6 万平商业、中粮旧改有近 9 万平集中商业 mall 以及名居、仁恒等旧改的商业。

仅项目周边便聚集了近30万的商业体量。

而整个龙岗区域，从龙岗地铁沿线来看，预计未来将有 900 万的旧改体量。

而项目紧邻的爱联地铁站口四周，未来就有超 200 万体量的旧改更新，更是集合了中粮、恒大、星河、仁恒等大品牌开发商。

大量城市更新的规模开发效应，将具体体现在居住品质及区域价值的提升，未来的龙岗，充满更大的想象空间。