不同于首次买房上车的刚性需求，改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的房产来满足居住需求。因此，在选择住房时,不是只要买大户型就可以了，还得考虑地段、交通前景、配套、周边自然环境与开 发商物业等因素。

学区方面，招生政策可能每年会有微调，在孩子入学前一两年做准备，多花时间了解学校及周边楼盘，了解深圳市近年来的招生政策。

成熟社区品牌房企优先。尽量选择周边配套已成熟的社区，这样生活大环境就有保证，不用担心规划何时落地的问题了， 另外尽量选择实力强、信誉好的品牌开发商，这样房屋的品质、物业管理等也更有保证。

宜居环境提升居住档次。重新置业的改善族，都有着提升居住档次的强烈愿望，因此，对于周边自然、人文环境有着更高的标准和要求，比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、海景等居住定会更惬意，临近大学等人文气息浓厚的 地方，居住有鸿儒，往来无白丁。

在临深的惠州沿海，合正东部湾已成熟运营8年，拥有包括已建成的铂金沙滩、游艇码头、佛罗伦萨会所、E-spa水乐园、米兰商业街，拟建的五星级酒店、在建的半山会所和儿童乐园，规划的六期商业街等十重立体配套。同时已有华润万家、悦海酒家、圣雷莫餐厅等商家进驻。即将启幕的项目四期全新海崖度假作品【观海臺】，其占据项目核心位置，集低密洋房、院落叠墅、海景公寓三大明星产品于一体，打造巽寮湾区低密舒居组团。项目于5月19日开放亲海样板房，意向海景物业的置业人群可前往参观。

而宏发前城旁边就是地铁站，底下即为商场，高楼层无遮挡风景无限，此类商业综合体无论从交通便利性还是其他配套成熟度，都是值得考虑的改善型自住项目。

合正东部 湾400-890-0000 转 661131

推荐理由：海景地产，周边自然环境宜人。

效果图

动态：合正东部湾现现有少量高性价比一线海景公寓及托斯卡纳风情半山海景别墅在售。项目新品四期【观海臺】约55-171平方米产品预计五月底入市，具体入市时间及价格尚未公布。项目5月19日开放样板房 ，详情可咨询开发商。