4月17日，央行网站消息，自2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

这是本次央行定向降准的一个重要原因，降准并非因经济下行压力大。一季度我国经济稳定增长，同比增长6.8%，与去年四季度持平。实现全年6.5%左右的目标问题不大。降准意在缓解结构性问题。小微企业融资难融资贵持续存在，降准可释放4000多亿低成本资金，有利于支持小微企业；有利于避免部分银行流动性紧张；降低商行对央行的利息负担，同时降低流动性风险，以便银行“轻装上阵”支持实体经济。

央行本次的定向降准，是建立在中美贸易战持续升级的背景下，而随着贸易战的进一步升级，对国内经济的后续增长动力会带来一定的冲击。或许，对于外部风险的冲击压力，央行及时进行流动性的补充，意在营造出相对稳定的经济金融货币环境，降准不改货币政策稳健基调。

从资管新规、债券交易新规以及表外融资缩减等重要举措来看，实际上还是延续金融市场去杠杆化的趋势，但市场的持续去杠杆化，是建立在相对稳定的经济金融环境之上，而当外部市场环境持续恶化，则将会打破内部市场的平稳格局，而适度定向降准等举措利于维系金融市场的持续稳定。

     降准对楼市有何影响？    

对于此次降准，也有市场担心，是否会又一次间接引发房价新一轮的狂飙猛进。实际上，对于信贷资金间接流向房地产市场的担忧一直存在，但央行此次降准政策，显然和很多市场预期不同，它是定向性更强，更注重流动性的把控以及资产规模的监控，并积极引导资金流向 “三农”、“双创”、小微企业等领域，以更好地支持实体经济发展。而这些内容需要纳入至宏观审慎的评估考核之中，对于部分流动性变相流向房地产等渠道，会存在更有针对性的监控，减缓对房地产市场的变相刺激。

可以说降准的直接效应就是银行的可用资金会增加，流动性增强、资金成本降低。各类银行未来在贷款等领域的自有度上升，对相关产业的支持力度必然也会加大。

当前确实开始面临一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境，缓解房地产资金面不足的情况，银行严格的贷款政策也会有所缓解，买房的难度降低，购房需求增多，楼市会出现供不应求的情况，或许导致房价上涨。

现央行降息通道已经开启，楼市将成获益者，专家认为“央行时隔近3年后的降息，是楼市迎来新一轮上扬拐点的重要标志！地产暖冬成定局，购房正当时。”

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