3月28日，深圳楼市调控再出新招，宣布实施“三价合一”，并从3月29日开始“正式实施”。

新政落地后，二手市场活跃度一度下降，购房者开始观望，相反的是新房市场量价齐涨，“三价合一”后新房关注热度持续升温。

三价合一是什么？

在实施“三价合一”之前，买房其实有4个价格：成交价、银行评估价、网签价、计税评估价；实施“三价合一”之后，银行将根据网签备案合同价款和银行房屋评估价的值作为计算基数，确定贷款额度。

三价合一后
买房会发生什么变化？

税费增加

深圳前两个月二手房价格指数为，二手房市场出现了一些投机炒作的现象。“三价合一”新规对稳定房地产市场，保持房地产市场的调控目标的意义重大。

三价合一后，若购房者想提高贷款评估价，三个价格都要提高，也就意味着税费的提高。这对于楼龄较早的房源、非普通住宅影响较多一些。

（资料来源：乐有家研究中心）

在深圳严格压制新房备案价的情况下，由业内人士认为，新房会更火，因为消费者会转向税费更低的新房市场。

首付增加

三价合一前，部分首付不充足的客户，会采取“高评高贷”的违规方式，支付几万元高贷费，把评估价格做高，从而能够从银行多贷款，凑够首付及贴补月供钱。三价合一后，这种做法将得到有效抑制。

举个例子：假设一套房屋实际成交价为1000万，为减少税费支出网签备案合同价定为800万。

三价合一前：

银行贷款评估价可达1000万或更高，贷款额度为1000*0.7=700万。买方需支付首付为300万，或者更少。

三价合一后：

银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，贷款额度为800*0.7=560万，买方需要支付的首付为1000-560=440万。相较之下，首付增加了140万。

所以，三价合一实际上是调高了税费和首付。三价合一后，部分按揭购房者将面临3种选择：

①要么维持首付不变，选择付出更高的税费。
②要么维持税费不变，选择付出更高的首付。
③要么选择一个平衡点，降低点首付，提高点税费。

三价合一后
买什么房子划算？

地产行业专家宋丁认为，深圳是存量市场突出的城市，二手房交易量占比在，超过70%。现在，深圳一二手倒挂的现象已经比较明显，和周边的同类二手房相比，一手房价的确相对低一些。

总而言之，在此政策之下，不管评估价和网签价上调还是下跌，购房成本都会增加，但更大可能会体现在税费增加上。不过此政策只对二手房有影响，购买新房没有税费转嫁的因素，只有少量契税，因此对新房来说也算“变相利好”。

刚需及改善型置业者：
果断入市才是王道

所谓的“三价合一”，对投机资金具有震慑作用。面对城市价值的快速提升，人口急剧膨胀，楼价向上空间巨大的预期，以及新房、二手房成交价严重倒挂的现实，把握入市机会是王道。

远见，成就每一位城市新贵的未来。

联建·君钰府，位居前海一级辐射区，紧靠粤港澳大湾区潜力腹地，理想人居生活唾手可得，精心匠筑，将不负全城期待。

占据宝安黄金发展中轴--前进路
连接南山和宝安
宝安公园和流塘公园
紧邻地铁12号线（规划中）上川站
集醇熟生活配套于一体
建面约84-119㎡尊阔户型
舒适尺度满足生活之悦
地理位置优越，将尽享“亚洲湾”、
“粤港澳大湾区城市群”轴心带来的经济红利