3月27日，佳兆业集团控股有限公司（“佳兆业”或“本集团”；股份代号：1638）公布其截至2017年12月31日止年度业绩报告。报告显示，期内佳兆业实现合约销售金额447.1亿元人民币（单位下同），集团总同比增长84.4%达327.8亿元；毛利录得89.3亿元，同比大幅增长286.4%。

2017年，面对复杂多变的市场环境，佳兆业因时制宜，面对不同市场状况制定灵活销售策略，在保证合理利润的前提下实现快速周转，地产主业销售规模再创历史新高；同时多元产业协同优势全面凸显，纵深布局城市运营全产业链，锻造服务美好生活的核心竞争力。

目标完成率达112%

报告期内，得益于专注一线及重点二线城市策略的成效，佳兆业销售业绩强劲增长，累计合约销售额约447.1亿元，同比上升49.8%，完成年度目标112%；已售总建筑面积为278.6万平方米，同比增长约22.8%。

立足于重点布局都市圈核心城市以及质量管控的溢价能力不断强化，报告期内合约销售均价同比增长22%，近每平方米16048元，其中粤港澳大湾区及长三角区域的销售贡献分别达56%及21%，包括深圳、上海及广州在内的一线城市销售贡献占合约销售的51%，成都、西安、南京、长沙等二线城市销售贡献占合约销售的44%。

报告期内，集团总资产由2016年的1658亿元增加至2134亿元，杠杆比率维持在合理水平。公司录得股东应占溢利约32.8亿元，实现核心净利24.5亿元，毛利率由2016年的13%增加至27.3%，反映公司盈利能力稳健提升。

2017年度，公司新完工项目的建筑面积约为450万平方米。截至2017年12月31日，集团发展中项目共40个，建筑面积总共约为860万平方米。

深耕粤港澳大湾区
聚焦核心都市圈

在土地储备方面，佳兆业积极把握“粤港澳大湾区”和“京津冀一体化”等国家重点政策导向所带来的机会，深耕一线和重点二线城市，深化核心城市周边的布局，在与国家战略的融合中寻找新的发展空间。

报告期内，集团积极布局大湾区市场，于广州、中山、佛山、惠州及珠海等地新增权益建筑面积196万平方米，占本年度新增土储的63%。此外，集团本年度扩大长三角布局，首次进入浙江绍兴、嘉兴及河南郑州等地区，进一步深化上海及环北京等核心城市群的产业布局。

截至2017年12月31日止，佳兆业总共约2200万平方米的土地储备中，近85%位于一线城市及重点二线城市，近58%位于粤港澳大湾区，大湾区土地储备近1300万平方米，其中深圳土储占比约为23%。优质的土地资源为集团后续发展奠定了坚实的基础。

城市更新业务方面，佳兆业继续巩固在旧改领域的战略领先优势，积极布局旧改市场，于报告期内新进入中山、惠州、东莞及佛山旧改市场，紧握大湾区发展的区域红利。截至2017年12月31日止，佳兆业拥有旧改项目储备占地面积约2400万平方米，其中深圳占比约37%，广州占比24%。

同时，集团持续推进现有旧改项目的土地供应，其中深圳佳兆业未来城已于2017年底开始预售，销售情况良好；深圳平湖佳兆业广场计划将于2018展开预售；深圳盐田城市广场项目亦在建设之中。多个旧改项目将陆续投入营运，为集团未来销售做好充足准备。

债务结构持续优化
备受资本市场认可

2017年，集团致力于加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构。此次，董事会建议派付末期股息每股11.8港仙。

集团积极把握境外市场机遇，于2017年6月30日完成交换要约，并成功发行票面利率分别为7.25%、7.875%、8.50%及9.375%的新二零二零年票据、新二零二一年票据、新二零二二年票据及新二零二四年票据，发行规模为34.5亿美元。其后，集团于2017年8月、9月及11月分别发行2.85亿美元、8.05亿美元及6.19亿美元的优先票据，用于再融资现有债务、拨支现有及新物业项目及作一般企业用途。融资安排有效延长集团债务的还款期，并强化集团的现金流管理。境内融资方面，集团将继续深化与各大银行的合作，为集团稳步发展提供扎实资金基础。

继本集团于2017年5月获纳入MSCI明晟中国小型指数及2017年9月获纳入恒生综合指数成份股，恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数及恒生港股通小型股指数后，集团于2018年3月5日获纳入恒生综合大中型股指数成份股，反映公司价值备受市场肯定及投资者认同。

多元产业协同
服务美好生活

当前，中国经济结构、发展阶段正在发生重大变化，服务美好生活的新经济形态为企业的发展提供巨大机遇。面对经济结构调整，集团积极探索在经济新常态下的发展机遇，通过快速布局国家政策支持且发展前景良好的新科技、大健康、文体及旅游产业，形成产业协同的核心竞争力。

2017年度，集团成功入股南太地产有限公司、广东明家联合移动科技股份有限公司及振兴生化股份有限公司，并取得佳兆业健康集团控股有限公司（前称美加医学科技有限公司）的控制股，以从增强自身综合运营管理能力，为集团在新经济形势下的可持续发展奠定基础。

展望未来，集团主席兼执行董事郭英成表示：“2018年，集团将继续发挥佳兆业在大湾区的先行者优势，本着理性增长的原则，密切根据市场情况的变化，灵活调整销售策略及步伐，择机安排项目入市销售，加快项目去化及现金回笼。另通过布局多元化业务，增强自身物业运营管理能力，以应对新趋势下市场变化带来的挑战。”

在存量市场，集团将积极响应国家租售并举的政策指引，通过探索适合现阶段发展特点的长租市场运营模式，通过在一线城市及重点二线城市加快占领长租公寓及联合办公市场，深挖和经营房地产存量房，为城市青中年新移民、新阶层提供安居乐业的综合优质空间和服务。

此外，集团将顺应中国经济结构优化及产业升级转型的需求，利用自身于多元化业务领域取得的成果，探索、适合集团发展的特色小镇业务模式，并于范围进行布局。目前，集团已初步形成四个特色小镇产品线，未来将布局于中国五大城市群及“一带一路”沿线，物色具有当地特色资源，有较好经济基础及人口支持的项目，为集团在经济新时代下的发展奠定基础。