近有传罗湖太子道将以8万/平的价格开盘入市，而之前项目则宣称开盘售价将卖到11万-12万/平，其差价之大令人咋舌，因此，不少人猜测，这或是在市场趋冷情况下开发商不得不进行的一种行为。

太子道位于罗湖水贝，7号线洪湖站D出口，左靠洪湖公园，由原来的祥祺鹏大厦改造而成，带装修出售。项目的卖点就是口、靠公园、小户型低总价、带深圳初中部，其中，和小户型是其大的，也是目前罗湖楼市中受欢迎的一种房源产品。

然而太子道也有其不可回避的缺点，项目由老房子改造而成，产权较少是其次，其仅有一栋，比起带小区的住宅，整体居住舒适度还是比较欠缺，另外，项目的楼栋和户型格局设计偏老，4梯21户的设计跟目前的差不多，因此，比较适合 客出手，自住客若非冲着和低总价，基本不会选择这里，毕竟，周边还是有不少小区的二手房可以选择，选择面更广，单价比起目前宣传的价格可能更低，居住舒适度也更不错。

深圳以及太子道二手房参考报价（来源于网上挂牌二手房）

罗湖在售新盘价格一览（来源于售楼处报价）

从以上数据来看，在各种因素的影响下，罗湖新房还是比较滞销的，不论是大户豪宅还是小户，价格对比其它区，也并非高不可攀。而二手房名校虽然备受欢迎，但并非都可以卖到11-12万/平，因此，与其说是出售，不如说是“高调炒作之后的顺市而为”。

PS：据房天下新信息，太子道项目现场目前报价95000元/平，不过，具体卖多少，就让我们拭目以待吧！

推荐理由：位于罗湖洪湖口，靠洪湖公园，带非毛坯小户型，总价低，带深圳，比较适合出租，周边小区多，商业配套齐全。

注意事项：项目属于旧楼翻新，居住舒适度等，不如目前的新住宅，更似现在市面上的商务，产权年限偏少。

效果图

动态：太子道项目2月16号将举办“非凡之道”新品发布会，建筑面积约22-46㎡精品小户豪宅全新亮相，均价95000元/平。

项目简介：太子道位于罗湖水贝，文锦北路洪湖站D出口，总占地4103.22㎡，总建筑面积30707.78㎡，目前在售产品22-46㎡非毛坯1-2房。

“名校、公园、”，万科物业“臻系列”同级物业—万科睿管家保驾护航，科勒、欧派带装修约，“精、奢”国际软硬件，缔造深圳小户新标杆。深圳，深圳“四大名校”之首，水平位居，师资力量雄厚，众多家长热捧之名校，太子道隶属深圳招生范围之内，圈孕育而生。洪湖公园—深圳大的湿地公园，总面积59.15万㎡。

实景图

交通状况：7号线洪湖站-深圳“美”站口，3号线“水贝”站一路之隔，坐享双。文锦北路主干道，公交林立。

交通图

物业地址：深圳罗湖笋岗文锦北路与田贝四路交汇处（洪湖站D出口)