1、1月深圳新房成交1652套 环比下跌23.6%

据房天下数据监控统计，上月（2017年1月）深圳新房成交（网签）1652套，成交（网签）面积17.4万平，成交（网签）均价54931元/平。与去年12月相比，成交（网签）套数和成交（网签）面积环比下跌23.6%和20.2%，成交（网签）均价与上月相比，呈现平稳趋势。

2、成交量连续三月大幅下滑 创近一年新低

深圳近一年成交量走势跌宕起伏，在325新政之前，深圳新房成交市场火热，一度突破七千大关，之后在限购政策的出台之后，深圳新房成交量大幅下滑。金九月份，深圳房地产市场迎来复苏，成交量有较大成长。不过10月更严厉的新政出台之后，购房人群大部分都处于观望态势，11月、12月、1月成交量连续3月大幅下滑，1月仅成交1652套，虽然成交率受春节一定影响，但是基本态势仍呈下降状态。

3、1月新房价格平稳 成交量大幅下滑

新年1月全市新房成交数量1652套，环比下跌23.6%，同比下跌69.7%，成交量连续3个月大幅下滑。龙岗成交1124套，环比微涨1.1%，同比下跌29.4%；宝安成交330套，环比下跌46.0%，同比下跌87.3；南山成交174套，环比下跌54.9%，同比下跌79.3%；罗湖成交14套,环比下跌53.3，同比下跌90.2%;盐田成交9套，环比下跌50.0%，同比下跌95.6%。

1月全市新房成交均价54931元/平，与上上月相比基本处于平稳态势，同比上涨18.1%。深圳各区房价都有所上涨，龙岗均价32371元/平，环比上涨1.4%，同比下跌9.0%；宝安均价56177元/平，环比上涨0.8%，同比上涨42.8%；南山均价119410元/平，环比上涨31.4%,同比上涨53.9%；盐田均价62750元/平，环比上涨18.2%，同比上涨41.2%；福田成交均价106500元/平，环比上涨26.9%，同比上涨42.3%。

4、深圳成交面积10 远洋新干线成交面积、套数占据

1月深圳新房成交面积10，龙岗区占据5盘，其中远洋新干线成交600套，成交面积58163平占据题；另外还有恒地悦山湖、恒裕嘉城、锦荟PARK、佳兆业城市广场4盘上榜；南山区占据3盘分别是华润深圳湾悦府、半岛城邦、恒裕滨城；宝安区和坪山新区分别有松河瑞园、心海城上榜。

5、除新年第五周受春节影响0成交以外走势基本平稳

深圳成交价格除新年第五周受春节影响0成交以外，走势基本平稳。新房连续8周成交均价55533元/平，平均每周成交面积约5.2万平。

推荐理由：松河瑞园多种户型在售中

效果图

动态：松河瑞园目前在售及住宅产品，其中住宅户型为73-101平，整体均价39000元/平。户型为76-90平，整体均价37000元/平，详情信息可前往营销查看。

项目简介：松河瑞园项目位于深圳市宝安区宝安大道与河滨北路的交汇处。项目总用地3.84万平，总建筑面积25.98万平。松河瑞园分两期开发，一期为北区3栋住宅，2栋，二期为南区3栋住宅，2栋以及1栋幼儿园。 松河瑞园地处宝安松岗，将享受前海自贸区及大空港利好辐射，占据交通枢纽以及资本、人口的外溢，推动区域内产业升级及城市更新，享受深圳西部发展战略的利好。松河瑞园分两期开发，一期为北区3栋住宅，2栋，二期为南区3栋住宅，2栋以及1栋幼儿园。项目规划11号线松岗站的D出口，住宅、产权年限70年，商铺产权年限50年，容积率4.90，绿化率30.2%。

交通图

交通状况：【公交】松岗派出所公交站：656路、B790路、B791路、M255路。 沙浦围牌坊公交站：656路、B790路、M255路。【】规划6号线、11号线松岗站，D出口100米左右。【自驾】沿107国道辅路向西北行驶246米向右前方行驶进入匝道，沿沙江路行驶1.4千米左转进入溪头工业四路，途径八工业区西五巷向南行驶206米右转向西行驶48米到达目的地。 三横五纵路网，“三横”包括沙江路、松明大道、松裕路，“五纵”包括广深高速、南光高速、宝安大道、107国道、松岗大道。

物业地址：深圳宝安松岗宝安大道与河滨北路交汇处（松岗站D出口100米）

推荐理由：金地龙城盘量较大，现在主要在售小户型

效果图

动态：金地龙城住宅预计2017年10月31日交房，预计2018年7月20日交房，目前营销、样板间对外开放中，现场可看房。金地龙城目前在售89平3房2厅2卫、120平4房2厅2卫、150平5房2厅2卫毛坯住宅，单价43000元/平。另外，项目还有40年产权在售，带装修交房，具体户型为39-80平1-3房，均价33000元/平。

项目简介：金地龙城位于深圳市龙岗城，龙岗河，处于龙岗大道与龙城南路交界处，距离3号线龙城广场站约300米。 金地龙城占地约7.7万㎡，总建筑面积约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、、商业以及写字楼（160米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5.5万㎡ 。 金地龙城一期住宅主力户型为约89-140㎡3-5房，户型为约42-69㎡1-2房；二期住宅全为89㎡3房。

交通图

交通状况：【】距离3号线龙城广场站约550米；【公交】项目主入口处即为三和隆人才市场站，500米内有6个公交站，29条公交线路经过；【自驾】四横三纵联网（龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道、龙城大道、吉祥路、黄阁路）。

物业地址：深圳龙岗龙岗区区龙城南路与龙岗大道交界处（3号线龙城广场A出口）