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[摘要] 去年深圳写字楼租赁市场表现活跃,整体租金上升至每月每平方米约215元,而北、上、广分别为每月每平方米332元、307元、155元。
继北京、上海之后,写字楼市场的 热点又转向深圳。
今年第二季度,深圳写字楼的租赁需求明显改善,大宗楼成交显著增加。
其中,有着雄厚资产背景和强烈资产配置需求的保险机构,在深圳频频出手“扫楼”,引发业界热议。
业内人士指出,保险业对写字楼项目的偏爱,既与保险机构“有钱任性”相关,更来源于写字楼稳定的租金和空间等因素;未来较长一段时间,深圳写字楼市场可能吸引更多保险机构前来“掘金”。
险企购楼不差钱
记者统计发现,近一年来深圳写字楼市场出现的大宗成交中,金融、地产等行业频频出手、整栋“扫楼”,其中保险业的身影尤为活跃。
2015年第四季度,华夏保险以约20亿元的价格,购置了位于福田的京基滨河时代(详情 图库 团购 点评 )广场10层写字楼,约2.4万平方米;
今年1月,前海人寿抛出10亿元,拿下了皇庭约2万平方米的写字楼;
近,太平洋寿险更是豪掷27亿元,购入深业上城( 详情 图库 团购 点评 )14层物业,成交面积达到4万平方米……
保险机构大把撒钱买楼,引发业界甚至社会上的热议。一些业内指出,这在一定程度上表明手握大量现金资产的保险机构,在为钱寻找出路时“似乎找不到更好的出路”,资本市场长期徘徊、国际政治经济形势动荡复杂、国内经济转型艰难等,都导致保险机构将不动产视作主要的 方向。
在北京、上海的写字楼被“炒到天上”后,保险资金又瞄准了相对低洼的深圳写字楼市场。
不仅是国内市场,险资“扫楼”的脚步已经走向海外。近日,中国人寿以16.5亿美元的总收购价格,完成收购曼哈顿某标志性写字楼项目。而泰康人寿在伦敦、纽约、芝加哥等地已 项目累计金额超过30亿元。
“保险资金目前活跃,其自用和 需求相结合的 热点已经成为一个新趋势。”仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示,由于目前深圳经济的基本面维持良好发展,保险业又具有活跃的自用购买需求,这将一定程度上降低深圳写字楼的空置率压力。
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