房天下讯 2016年6月2日下午3点，电建地产和广州方荣以82.9亿竞得龙华上塘A816-0060地块，楼面价56781元/平。该地块用地性质： 二类居住用地、商业用地 ，建设用地面积： 35673.14平 ，规划建筑面积： 146000平 ，容积率： 4.09 ，出让年限： 居住70年、商业40年 。

该地块有18家企业参与招标。招商：70.58亿，中铁诺德：69亿，深圳市创双 ：58.6亿，东莞骏轩实业：65.7亿，深圳首创 ：60.1亿，龙光骏誉：56.3亿，电建＋金茂 ：82.89亿，葛洲坝：73.5亿，深圳盛瑞：62.8亿，上海郜喆 56.3亿，万科：57.53亿，深圳市世纪信通：50.54亿，中海：68.8亿，深圳裕嘉 ：61.78亿。终电建地产和广州方荣以82.9亿夺得龙华新区民治办事处地块。

相关资料显示，中国电力建设集团有限公司（简称“中国电建”）是国有独资企业，旗下电建地产是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的企业之一。目前已在北京、上海、深圳、天津、郑州、南京、三亚、林芝等18个城市共54个项目进行了房地产开发，并控股上市公司南国置业。

据了解，广州方荣房地产有限公司即为500强——中国金茂控股集团有限公司的子公司。方荣房地产有限公司成立于2014年，经营范围为房地产开发经营，其企业股东为北京兴茂置业有限公司。

中国指数研究分析指出，此次现售地块拍卖产生的市场影响：A816-0060宗地是深圳今年推出的首宗混合地块，同时作为深圳商品房现售试点项目，对未来的房地产市场将可能带来一场新的变革。商品房从预售改现售，对购房者来说，交房时间缩短，没有期房烂尾的风险；但对开发商而言，对其资金有很大的要求，大大考验开发商的资金实力，打击行业高现状。若商品房现售大范围推广，必将促进开发商的优胜劣汰，形成新一轮洗牌，而资金实力强劲的开发商会继续做大做强，实力薄弱的开发商将会被淘汰。

随着龙华商圈的日益壮大，该宗用地周边商业配套较齐全，已有多个大型购物开业， 其中包括商业总面积达10万方米的九方购物以及沃尔玛等，未来龙华新城内还将有中海锦城、鸿荣源壹城等大型综合体。另外，深圳新增量住宅用地十分紧缺，A816-0060宗地的出让虽对开发商实力要求高，但仍是各大开发商争抢的“香馍馍“；作为未来一大商圈的龙华地区，依靠其天然的区位，土地自然受到开发商热捧，目前A816-0060宗地周边的楼盘如海宁公馆、特发和平里、港铁·天颂、中海锦城等售价均在5.6万/平米左右，中海锦城商业售价约8-10万/平米。该宗地块5.6万平方米的楼面价，据初步测算，该宗地块售价至少在9万元/平方米以上才能回本。目前深圳楼市正处于观望期，龙华的诞生，将再次提振开发商的信心，改变购房者的预期。

龙华拍出新，业内人士纷纷表示82.9亿高出了预期，上塘的楼盘或坐地起价，面粉贵过面包，房价上涨预期明显。

中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示：1.政府希望通过招标、现售的模式抬高让地门槛，控制地价升幅的想法失灵了；2.深圳经济及房地产仍然后劲十足，调控边际迅速下降；3.外部 进入深圳的欲念极强，不惜代价，而本土企业相对保守；4.龙华楼价重拾信心，今年有望冲均6-6.5，局部冲9-10。

太平戴维斯代表表示：82.9亿不在意料之中，高出预期。这块地楼面价有5.6万平，现售要加15%，相当于地价6万/平，项目要卖到8-9万/平才能赚钱。

“林文问道”微博称：深圳龙华中电建和金融83亿夺得，本地公司报出合理价位50-60亿之间，央企白送深圳政府进场费23个亿。关注深圳本土价值重估。

A816-0060地块现状

A816-0060位于龙华新区民治办事处，4号线上塘站，土地用途为二类居住用地+商业用地，总占地面积35673.14平方米，总建筑面积14.6万平方米，本宗地以公开招标方式出让，投标保证金9亿元，土地使用年限70年。

A816-0060地块信息表

A816-0060地块现状图

根据调研和分析，A816-0060宗地四号线上塘站，中海锦城、特发和平里，潜龙曼海宁等楼盘，紧靠 区位明显，周边配套齐全。

虽然周边楼盘众多，房价高涨。但是配套却似乎并不成熟，的中海锦城仍在建设中。

上塘地块周边房价地图

从目前龙华在售楼盘来看，本次出让地块楼盘房价基本在5-5.5万/平左右，二手房均价也基本在4.5-5万/平。

周边在售新房价格地图（来源：房天下 仅做参考）

周边二手房价格地图（来源：房天下 仅作参考）

龙华房价飙涨史

从2011年建区开始，龙华新房成交均价已完成了从1字头到4字头的飞跃。据统计，2011年龙华成交均价在1.9万/平，而经过几年的发展，2014年，房价徘徊式上涨到2.4万/平，随着去年深圳楼市的火热景象，龙华迅速实现了2万到4万的飞跃，2016年一季度均价4.3万/平。

龙华已成房企“必争地“细数诞生史

鉴于目前龙华新区楼市炙手可热的市场环境，自2003年开始，龙华早已引来了各大房企争相进驻。据房天下梳理，目前的龙华已有金地、中海、鸿荣源、龙光、、莱蒙、潜龙、港铁等10余家房企各占一方，争相进行开发。

自2013-2014年龙华接连两年拍出，不断刷出高价，风头一时无两。目前房价已在“奔8”路上。

2013年10月，中海地产经过66轮竞价拼杀甩开20余家竞争者，以38.2亿总价夺得，当时楼面价为14563元/平，终建成项目中海锦城一期开盘当天，均价3.2万/平刷新当年龙华房价记录。

2014年10月，龙华再出，龙光地产以总价46.8亿将其收入袋中，楼面价超2.5万/平。而后建成的龙光•玖龙玺项目，目前价格已破7万/平。

除了连续两年拿下，金地也在2007年拿下过龙华一住宅地成为当年。据了解，该地块总建面15万㎡，成交总价8.61亿。

业界声音：现售试点 面粉可能要贵过面包

按照招标要求，在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。同时，中标人需按照规土委要求及时报送项目进展、销售情况和相关开发成本核算等情况。

此前一场关于现售制的业界辩论中，有业界人士从银行贷款利率和房价自然涨幅分析，认为如果预售改成现售，少房价要提30%起。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄：

1、如果真的项目现售的话，可能会出现供应断档情况，房价可能继续走高。

2、龙华现房发售试点不会成为一种常态。

3、现售不会对整个市场的价格有根本的影响。

深港房地产、老鹰基金合伙人罗振坤：

1、现楼售卖，虚假宣传和项目烂尾的情况或许将得到有效控制。

2、市场供应量不够的时候，暂停预售制度可使整个市场或将不至于出现快速下跌的情况。

3、来看，现售在一线城市只是试点，而在三四线城市会普及。

深圳房地产资深业内图腾镜：

如果预售改成现售，房价保守估计要涨30%。

该楼盘楼面价拍出超5万/平，面粉（地块）可能真的要贵过面包（楼盘）了，未来房价看涨就真的是分的事儿啦。