（本文来源：深圳商报）背景：3月25日晚，深圳市人民政府厅出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。意见明确实行差别化住房信贷政策，对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行低4成。

多位市民、业内昨日接受深圳商报记者采访时表示，“深六条”保护了刚性需求，对投机需求予以打击，未来将出现不少笋盘，也为刚需一族买房提供了机会。业内人士表示，深圳房价短期或将适度下降。

刚需可以买到较多“笋盘”

自从2015年以来，深圳房价持续大涨，让许多深圳市民无所适从。此次新政出台，调控力度适中，让不少市民舒了一口气。“希望深圳房价持续上涨的脚步能够歇一歇，好让我们这些刚需有些机会。”在得知“深六条”出台后，市民戴先生希望“房价（）好再跌一成”。

深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为，深圳经济发展势头良好，市民购房需求旺盛，但供应方面一直较为紧张。“此前的调控风声，让不少市民陷入焦急的观望当中，现在政策出来，充分保护了刚需，打算购房自住的市民可以开始放心看房选房，而部分原本打算做短炒的 客，也开始离场，将资金挪作他用。”而一位地产中介负责人预计，接下来半年时间，会有短炒的业主让利出货，楼市将处于动荡期，相信会有不少“笋盘”出来。从链家3月以来的二手房放盘情况看，业主的议价空间有放大趋势。深圳商报记者昨日查询了部门房地产信息提供平台等看到，有一成左右的房源报价出现了小幅下调。

宋丁（综合开发研究院旅游与地产研究主任）表示，相比上海近日推出的调控政策，深圳政策的力度适中。深圳的楼市形势和上海有所差别，深圳的亢奋高点已经过去，而上海的亢奋刚刚起步，调控政策的针对性就会有所不同。

购房者观望情绪增加

肖小平认为，受影响的购房者，对这个政策需要一定时间消化，快则一个月，慢则三个月。预计这些购房者就会往两个方向调整自己的购房计划：一是增加首付预算，二是调低总价预算。

受访的置业者谢小姐表示：“政策变得太快了，在时间上根本没有留余地，我本来打算套600多万元的房子的。按照原政策，我可以三成首付；新政后，我要付四成，多出来的60多万元，我从哪里去筹钱呢？”谢小姐是受“深六条”影响群体中的一员，按照她的说法，不如再等等，看看房价走势如何。

“二套房首付‘三改四’，影响会大一些，“二套房首付‘三改四’，影响会大一些，但对于改善性刚需，尤其是非普通住房的实际购买者来讲，真要买房住，也未必管得了。事实上，更大的影响是在心态上，可能形成预期，大家觉得房价这下子要降了，都开始收手持币观望了。”

房价或将适度下降

部分市民表示，希望有关部门对一些细节能够进一步解释，主要有：“深六条”提到，购房时间以网络备案时间为准，又说政策自发布之日起执行，具体以哪个时间为准呢？

此外，新政中提及的2年内的住房贷款记录，是以什么时间来计算？是按贷款获批之日起计算，还是按贷款结清之日起计算？

对于“深六条”是否会影响房价，宋丁称，近期深圳楼市降温的市场预期正在生成，一些 客已经在抛盘，成交量已经在收缩，房价整体暂时还未出现明显下降，但随着成交量的持续收缩，房价有可能适度降低，但不会大幅下降。肖小平认为，从中长期来看，深圳房价还将稳步上涨。