据中山市城乡规划局此前公布的《中山市城市总体规划（2010-2020年）》（以下简称总规），到2020年，中山市常住人口规模拟增至420万人，按照2014年末319万人（市统计局年度统计公报）计算，中山市将利用约五年时间增加101万人口，平均每年增加20.2万人，这也意味着，未来五年，中山将进入第二次人口大爆炸时期，按规划，此次人口大爆炸无论在速度还是规模上，都将是的。

从天堂摔到地上中山迎来人口危机

从1990年到2010年，中山常住人口从123.17万增加到了312.09万，20年间共增加约188.92万人（其中外来常住人口增加155.6万），年均增加9.44万人。笔者将这20年称为中山市次人口大爆炸时期。这一时期，伴随沿海经济的高速崛起和发展，外来人口的大量涌入，为中山这样的城市发展注入了无限活力，城市整体气象可谓日新月异。拿笔者的段亲身经历来说，2002年次到中山时，那时候富逸装饰广场还未建起，围墙上是满是大大的拆字，次年再到中山，崭新的广场已经耸立，那时惊叹着中山变化速度同时，对中山的发展前景充满信心。

过往的辉煌已成历史，不知从何时开始，中山进入了“停顿期”。从人口增长数据来看（数据来自市统计局《中山市国民经济和社会发展统计公报》），2010年中山常住人口312.09万人，2011年为314.23万人，2012年为315.5万人，2013年为317.39万人，2014年则为319.27万人，五年时间仅仅增加了7.18万常住人口，年均增加1.436万人，中山对外来人口的吸引力大不如前，或者说中山现在的发展规模“容不下”更多人。这点，大家想必自有看法，深有体会。

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5年增加100万人 深圳人来了！

既然中山对外来人口的吸引力不足，那未来五年增加的100万常住人口从哪里来？答案就是深圳。据深圳市人委2012年公布的数据，深圳市常住人口约1350万人，其中户籍人口仅300多万。很多深圳人“溢出”至惠州、东莞。一旦解决了深中的地缘问题，深圳人会十分乐意来中山置业，此前有媒体报道，7成深圳人关注过中山楼市。今年深茂高铁、深中通道连续传来利好，许多深圳人已经闻风而动，抢置中山。一份数据显示（应提供机构要求，不对外公开来历），2015年9月，火炬开发区在售楼盘当中，有项目的成交客户深圳客占比已上升至80%，环比1月高增加了50%。除火炬开发区外，东区、港口、石岐区的在售项目中，深圳客占比都大幅提高了20%左右。总规中的100万人口有极大一部分将由深圳人构成，这很有可能只是保守估计。

深中通道、深茂高铁等重大交通工程的建设实际上就是为了引流：届时近百万深圳人通过此涌入中山，火炬、南朗、东区、港口、石岐等，甚至辐射至整个中山，为这座城市重新注入“新鲜血液”。深圳没有连接中山依然是深圳，但中山连接不了深圳就很难再次腾飞。

中山人 你们拿什么和100万深圳人争？

这100万深圳人会给中山造成什么样的冲击？就说“坏”的方面，行业内有句话叫“临深者贵”，无论是房价还是物价，只要是深圳的地方，那肯定要比其他地方贵上很多。据东莞房地产业内人士透露，临深的房价已经突破2万。我们假设即使深中通道建成后，火炬、南朗的房价达不到2万/㎡，但肯定会比现在的房价高很多，中山的房价也定会水涨船高。

可能现在很多中山人不着急，因为现在买得起房子，中山的房子库存这么多，房价怎么可能涨，着急什么？但当深圳“虎狼之师”过来之时，拿什么和他们争？争的过吗？这不是假设，而是已经在发生的事情；这也不是危言耸听，只是形势如此。房价、物价只是一个方面，到时中山人与深圳人会进入全面竞争阶段：生存空间、工作、收入、能力......

想想吧，中山人，你们真的准备好了吗？

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