房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季，素有“金九银十”之说。不过在过去的9月，房地产销售势头趋缓，央行银监会在不“限购”城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。是期望能在“银十”刺激住房销售，然而这种想法很可能落空。

利率下行，首付比例下调，有利于购房者，因而对于急需住房者，的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下，短暂的房地产销售回暖，并不能维持消费者的购买热情。

短期看，这样的政策调整具有扰动作用，但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言，政策调整的效果也可能微乎其微。

一是5%的降幅效果有限。虽然增加了边际购买者，但对消费者决策并无太多实质性利好。目前看首付比例下降，贷款额增加了，但未来还款压力增大，如何权衡，这也需消费者三思。能买的已经买过了，不能买的可能依然无动于衷。

二是“金九”已见颓势，消费动能下降。

当央行也逆转不了楼市颓势时，那些高价盘还能“嚣张”多久呢？小编在此盘点龙华、龙岗、罗湖、南山、宝安、福田这6大区域的高价盘，让你瞅瞅它们现在情况如何。

深圳湾1号400-890-0000 转 626902

小编点评：深圳湾1号是集、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，目前在售房源单价在13万-18万元/平之间，，深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。虽说地理位置优越，但如此的价格，多数人也只能看看而已。

动向：深圳湾1号在售8号楼198平2房、325平3房，单价在13万-18万元/平之间。另在售4栋非毛坯商务T2-T5目前有480-1700平米在售，单价在15万-20万/平米之间，预计2016年年底交房。（以上户型均为建筑面积）

楼盘简介：

深圳湾1号(One Shenzhen Bay)项目用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平米，用地性质变更为商业+商业性+服务业+旅馆业用地。

项目地址：南山东滨路与科苑大道交汇处西北侧

交通出行图

交通状况：

：蛇口线登良站

公交：东滨路东公交站途经有：123等路； 后海滨路口公交站途经有：123、217、B602等路； 深圳湾口岸公交站途经有：B602、90、217、245、机场8线、123、98等路； 公交站途经有：B602、123等路。

周围交通：后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道；

周边配套图