梅林作为亚洲的公务员消费圈和深圳早期群聚的人居场所，历经30年发展，已经变得成熟而繁荣。30年后的梅林，正在蝶变中实现人居环境的升级，这是梅林人乃至深圳人的福音。

城版图因梅林而改写

作为深圳特区成立30年的生日献礼，政府已经公布20个城市更新项目，其中，下梅林一期已经启动一期建设工作，梅林即将迎来人居环境加速提升的一大标志性事件。事实上，整个深圳后30年，也是旧改推动城市化进程的30年，更是城市翻新的30年。

梅林正在蝶变，各种区域硬软件都在不断升级。根据规划，四号线和九号线都会经过梅林，而4号线则直接穿过山体隧道进入龙华新城。

品牌开发商聚集度、福田开发强度的区域，政府 千亿元资金打造下一个商务区--北区。从产业规划来看，政府将把整个华强北电子商务企业的总部转移到这里来，那么，正如当年的西区车公庙竹子林，还有南山科技园等，都是依托大量的产业集群拉升了整体的配套，提升了的整体定位。打造成深圳的国际电子商务产业聚集基地，北区将通过打造电商全产业链，放大产业带动效应，实现的配套升级。

被低估的北区

据悉，规划了7个政府用地、25块商务用地，商务体量约150万平方米，规模可媲美现在的福田区。不久的将来这里是一个商务集群的新，形成集居住、商业、创意产业、电子商务产业等多功能城市综合功能区。那么随着规划的落地，势必会带来大量公司及高素质人口的涌入。

而相比福田其他，北区尚未开发，处于 的状态。而随着规划逐步兑现，未来十年这里将是福田开发强度区域，的价值也将逐渐被挖掘。届时北区的价值将成倍飙升，这里也是深圳发展的下一个"十年"。

成长中的"绿地"

梅林，东起皇岗路、西至香梅立交，南起北环大道、北至梅观公路及二线巡逻线，位于城市CBD旁，同时金融企业巨子屯聚之地。

内业人士称，梅林现今的发展状态极似"纽约公园"模式。

这个成熟的内目前已经有大型住宅小区30多个，人口30多万。"三山一水六公园"景观一色，山水资源丰富；430公顷的绿肺环绕，关内居住区配置。强调分众共享功能；金融企业金领、管理层以此作为工作与生活居所，形成名人、名流群聚效应。

随着土地的逐渐稀缺，梅林福田CBD的逐渐凸显，有越来越多的客户选择在梅林居住。香蜜湖、华侨城、CBD、西区的客户"移民梅林"的现象越来越明显。

CBD需求外溢"福田北"要？

有机构预测指出，深圳GDP将于两年后超越香港，"福田北"将面临国际化洗礼。随着而来的是企业谋求扩张，租金高企，传统区商业需求外溢，CBD周边写字楼红利区成"重镇"，价格低开高走，逐渐演变为极速套现的商业地产红利区。称利好叠加的深圳新，福田北商业地产有可能迎来局面。

有业内人士分析，梅林的加速蜕变和全新商业居住版图，将使区域成为深圳未来炙热的 热点，让国内外资本趋之若鹜。

梅林商业物业

价值 "八宗"

福田热点：品牌开发商聚集、福田区开发强度的区域，政府 千亿资金打造下一个商务区--北区。

商务：规划了7个政府用地、25块商务用地，规划商务体量约150万平方米，规模可媲美区。

交通畅达：双口物业（处于4号线和在建9号线交汇的上梅林站）、以及项目处即将修建的10号线，三条尽在咫尺。

配套齐全：周边除了有五酒店、医院、等配套外，还可享受旁边20万的shopping mall，福田IMAX影院即将入住，它填补北区商业空白。

生态配："三山一水六公园"（三山：莲花山、银湖山、梅林山；一水：梅林水库；六公园：莲花山公园、塘朗山公园、上下梅林文体公园、梅林公园、银湖山郊野公园）。

稀缺：25块商业用地仅理想城项目有供应，它填补了商务的空白。随着未来150万商务体量的逐渐落地，这里将是商务人士争抢的稀有物业。

产品理想：目前区域在售的有两种产品，46至50平方米2房和70至72平方米稀缺复式4房，户型方正实用。

进驻当时：入市的综合体，相比福田其他，北区尚未开发，处于 的状态。而随着规划逐步兑现，未来十年这里将是福田开发强度区域，的价值也将逐渐被挖掘。