拥抱互联网获取广阔

由于产业地产的诸多不确定性，万科对互联网格外重视。

2014年6月5日，万科宣布与百度合作，为其商业地产引入基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术的服务。万科方面介绍，和百度的合作将为万科商业地产带来“定位引擎、大数据、营销工具”三种技术。

另外，根据双方协议，百度将基于大数据分析及云计算技术，为万科旗下的商业地产提供智能化升级的解决方案。双方联合打造的项目—北京昌平的金隅万科广场有望于今年8月底完成智能化升级，成为万科旗下的智能Mall（购物）。

未来万科旗下的社区商业、生活广场、购物系列业态中，都会尝试引入百度的LBS技术服务（基于位置的服务），实现运营商、商户、消费者的良性发展。

2014年6月26日，万科又与国内度假租赁行业的领跑者途家网签订战略合作协议，双方将“互联网+地产”的合作模式推向。而万科在北方个大型度假地产项目，位于北戴河养生度假区的天洋万科●北戴河小镇也成为试点。

时代周报记者曾参与过另一个房地产巨头关于旅游地产的调查，其结果显示，能长期居住在旅游地产项目的消费者还是少数，因此购买旅游地产项目时，除了环境、配套、交通外，能否将闲置时的房产盘活，带来，甚至用租金抵贷款，都成为重要的考量因素。

对于双方合作具体细则，万科和途家并未做过多披露。不过，“为显着的服务模式，即通过途家网的房屋置换服务，业主可以将自己的房屋与其他旅游目的地物业进行分享交换，实现免费入住。”途家网华北区域总经理魏韫韬表示。

殷旭飞表示：目前互联网思维盛极一时，而互联网思维的在于消费者体验，万科引入互联网思维有望在消费者体验方面有较大突破。产业地产的核心是服务，通过互联网可以为用户提供更多便捷，从而增强对 者的吸引力。互联网思维的引入有利于万科提高其在产业地产的竞争力。

很多人都认为，万科的互联网思维始于去年“互联网思维”大热之时：先是邀请马佳佳讲课，而后郁亮又带领万科团队马不停蹄地拜访了小米、阿里巴巴、腾讯等互联网企业，而媒体则称之为“两个千亿企业的跨界耳语”。

其实，早在2001年，万科董事长石就提出智能化社区概念，石表示：“我个人认为，智能化小区是一个必然的趋势，但是，实际上来讲，智能化小区不会像IT企业描述得那么美，互联网给智能化小区带来很多种选择，但毕竟增加任何一种服务，都需要成本。”

正是对互联网经济以及自身产品深刻的理解，石没有贸然引入这些看起来眼花缭乱的概念，直到十几年后，当移动互联成为趋势，万科才正式拥抱了互联网。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，龙头房企万科的野心远远不在于房地产市场开发，而在于通过与互联网公司合作，在房地产上下游产业链上获取更为广阔的或附加值。这或许也为其他企业发展与转型提供了一个思路。