没有一个城市，像深圳如此年轻即已启动如此高效和大规模的旧改，而且在旧改立法方面“敢于天下先”出台了多项创新举措；没有一个城市，像深圳有这么高比例的外来人口，在可开发用地上如此饥渴，却又面临昂贵的旧改……深圳旧改既意气风发、势不可挡，又困难重重、尴尬万分。

三年前，随着《深圳城市更新办法》发布，深圳启动城市更新。当前，批大规模旧改项目已开始集中面市。记者统计发现，深圳目前在建百万平米大盘15个中，除富通城(小区网论坛)与中信“天空之城”、颐安都会外，其余12个皆为“旧改”项目(已启动拆迁或动工)，占比八成。

含尚未动工但已确认改造主体的百万大盘共计有16个，还有城中村总建面约550万平方米的白石洲(小区网论坛)旧改，改造主体尚不明晰。这意味着未来一到两年内，全市范围内新开售的百万平米级别大盘中近九成将是旧改项目，深圳跑步进入了旧改大盘时代。而在今年上半年，在深圳成交量前十的楼盘中，已有一半为“旧改”项目。