一、市场综述

据搜房网数据监控统计，上周（2013.5.27-6.2）特发和平里和中熙香缤山获得预售证，新增一手住宅162545.11平/1692套。成交量方面，上周全市成交121121平米/1279套，环比前一周分别上涨35.82%，35.49%。就成交面积而言，除盐田，深圳楼市全线飘红，上周罗湖区成交 3倍（301.43%），南山区大涨159.28%，宝安成交涨超5余成（54.34%）；福田涨幅超3成（36.72%）；龙岗涨18.67%；仅有盐田本周下跌63.27%。成交价格方面，上周全市成交均价22203元/平，环比微跌0.41%。从近十周成交均价走势来看，周成交均价连续9周保持在2万/平以上，连续四周保持在2.2万元/平。成交总金额方面，上周成交26.89亿元，环比上涨35.26%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为中航天逸、幸福城和懿花园。

量跌：周成交1279套↑35.49%均价22203元/平 ↓0.41%

具体六区成交数据如下：

搜房网数据监控统计，上 圳全市新房成交量跌，其中，成交主力依然是宝安和龙岗，福田成交量也位居全市第三名；全市成交均价仍维持在2万/平以上。

成交主力宝安上周成交量价齐涨，共成交69527平米/727套，环比前一周分别上涨了54.34%和50.52%。上周共5盘进入全市成交面积排行榜top10，成交主力楼盘为刚需热盘中航天逸场、幸福城、懿花园。

成交主力龙岗上周成交量跌，共成交37231平米/411套，分别上涨18.67%、17.42%。上周共3盘进入全市成交面积排行榜top10，均是刚需热盘，信义御城和远洋新干线。

南山上周成交量价齐涨，共成交2012平/8套，成交套数与上周持平，而成交面积上涨159.28%。成交均价53795元/平，环比上涨82.96%。鲸山觐海别墅的成交，迅速拉动整个房价的上涨。

福田上周成交量价齐涨，共成交11527平/118套，环比上涨36.72%、46.5%。这主要归根于高价位已开楼盘兰江山第，上周兰江山第个盘成交3654.66平/35套，入列成交榜top10。成熟的地段造就高房价，集中成交自然也就拉高了成交均价。

盐田上周成交量价齐跌，共成交263平/4套，成交面积环比下跌63.27%、55.52%。成交均价17140元/平，环比下跌2.94%，上周仅泊郡雅苑有成交。

罗湖上周成交量跌，共成交562平米/11套，成交面积环比上涨301.43%，成交套数环比上涨266.67%。成交均价27779元/平，环比下跌4.23%，成交依靠尾盘合正荣悦和港澳8号。