一、市场综述

据搜房网数据监控统计，上周（2013.3.25-3.31）天御香山花园(小区网论坛)和嘉宏湾花园二期获得预售证，新增一手住宅108140.14平米/1169套。成交量方面，相比于前一周，全市量跌价涨，上周全市成交90702平米/970套，环比前一周分别下跌4.19%、7.18%。3月31日深圳新国五条细则出台，对于二手房交易20%征税的问题并未具体落实，总的来说，对于新房市场并不会产生影响，据市场反应，上周7大开盘加推楼盘大卖，少的有6余成，的卖了9成，如此表明，深圳新房市场形势向好，供需两旺。同时，据搜房网数据监控统计，深圳新房4月预入市的16盘中户型打大多在80平以上，刚需市场仍将继续助力成交，成为2013深圳楼市的主力军，另外，大户，别墅也很受市场关注。从全市来看，整体成交量涨势明显，按成交面积计算，福田、龙岗和南山分别下跌0.91%，21.48%和23.24%，宝安、罗湖和盐田分别环比上涨21.18%、349.60%和148.46%。成交价格方面，上周全市成交均价19989元/平，环比上涨3.84%；成交总金额方面，上周18.13亿元，环比下跌。从个盘成交来看，上周全市成交榜top10中，前三甲分别为光明大第、信义御城和远洋新干线。

量跌价涨：周成交970套 ↓7.18% 均价19989元/平 ↑3.84%

具体六区成交数据如下：

搜房网数据监控统计，上 圳全市新房成交量有小幅下跌，其中福田、龙岗和南山成交量下跌。成交均价继续有所小涨，深圳限涨令严格执行对于深圳房价来说还是有一定制约效果的。

成交主力龙岗上周成交量跌价涨，共成交43952平米/460套，环比前一周分别下跌21.48%和26.05%，上周共4盘进入全市成交排行榜top10，成交主力楼盘为信义御城、远洋新干线、深业东城国际、佳兆业城市广场，同时，上开盘加推的信义嘉御山狂销九成，接下来的一周龙岗成交量将 ；成交均价16606元/平，环比上涨2.54%。

成交主力宝安上周成交量跌，共成交35489平米/388套，环比上涨21.18%、25.97%，上周共5盘进入全市成交排行榜top10，成交主要依赖刚需盘光明大第、深房传麒山和绿景公馆1866加推新品，成交大涨；成交均价19522元/平，环比下跌8.10%，宝安未来预入新盘在全市中比例较高，成交量和成交均价理论上将会是一个稳中上升的趋势。

南山上周成交量跌价涨，共成交4721平/44套，环比分别下跌23.24%、36.23%；成交均价42074元/平；环比上涨27.22%，成交均价重回4万/平时代，依旧保持全市成交均价；成交楼盘主要依赖于刚需小户型楼盘栖游记的成交，另外还有小户型阳光里雅居，豪宅大户伍兹和宝能华府，南山是深圳的豪宅聚集地，价居高位也属于情理之中。

福田上周成交量跌价涨，共成交1861平/20套，环比分别下跌0.91%、13.04%；成交均价35917元/平，环比上涨11.35%，以兰江山第、嘉州富苑、廊桥花园、深物业彩天怡色(小区网论坛)老盘销售为主，故成交量一直以来都处于低位，4月预计有2盘入市推新品，估计成交量方面将有一个变动。

盐田上周成交量价齐涨，共成交1851平/22套，环比分别上涨148.46、120.00%；成交均价22109元/平，环比上涨31.64%，楼盘泊郡雅苑和中英街壹号有成交。

罗湖成交面积环比上涨逾3倍，上周共成交2828平米/36套，环比上涨349.60%、176.92%；成交均价29704元/平，环比上涨9.82%，上周依赖于合正荣悦开盘加推户型，成交量大涨。

手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入