编者按：国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。

在此背景下，深圳新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？搜房网联动40个大中城市，通过“我们在现场”的一线报道，对新政后首周市场情况进行调研报告。

水木丹华项目沙盘图（来源：搜房网 摄影： 娟）

3月5日，记者来到南山西丽水木丹华项目现场。在水木丹华营销，记者了解到，该项目目前还没有样板房可看，样板间的具体开放时间预计在3月底4月初，开盘时间待定。项目主推88-178平平层及140--288平复式。

在水木丹华营销采访期间，到营销看房或询问的购房者较少，现场将为冷清。到访人员大多为一直关注此楼盘的非刚需，在被问到是否了解新出台国五条时，多数表示知道，但并不关心。水木丹华作为改善性楼盘，目标客户大多是非刚需，所以受到新国五条的冲击较小。

记者同时也采访了置业顾问刘先生。当记者提及新国五条对深圳楼市的影响时，刘先生表示不好说，具体问题得具体分析，每个城市的情况不一样，所以的细则肯定也会不同。所以，在地方性国五条细则出台之前，一切都是未知数。但对刚需一族来说，这肯定不是件好事，因为少了一种选择。

刘先生在谈到水木丹华本身的情况时，他坦言到项目现场来询问的购房人员心态还是发生了一些改变，是初较为中意80几平的小户型的购房者买房的观念明显比之前更强了，也就是说，新国五条的出台在一定程度上驱使购房者加速置业。但尽管如此，刘先生表示水木丹华的推盘计划并不会有大的改变。