“下半年严格执行差别房贷政策”这是央行近日的重申和强调，而目前了解到的情况也显示深圳二套房贷政策执行没有放松迹象，但基于难查异地房产、以家庭为单位界定难、做高评估价等“空子”依然存在。

据悉，目前深圳二套房贷政策是各银行统一严格口径：以家庭为单位、“认贷又认房”计算，二套房贷首付5成、利率1.1倍，第三套及以上住房贷款暂停，未提供一年以上深圳市完税证明或社保记录的不能申请贷款。

“政策口子是很紧，但实际执行中有关贷款人的一些信息根本查不了，银行也没办法，基本上只能按照征信系统中的贷款记录判断，所谓‘认贷又认房’实际上还是只‘认贷’。”某国有银行个贷经理说。

他总结目前深圳二套房贷政策的几大空子，一是因为目前没有联网的个人住房系统，难查贷款人在异地是否有住房；二是因为人行征信系统中关于贷款人的婚姻、家庭记录和民政系统不同步，造成家庭名下房产数量难认定。

此外，通过做高评估价获取高额贷款的现象仍存在，比如一套实际成交价90万元的房子，若评估价做到100万，按二套房贷首付首付5成就可多贷5万元。

虽然目前银行大多以评估价和成交价相比的较低值为标准放贷，但贷款人可能已通过阴阳合同将成交价做得更高，那么银行的终放贷额还是会高于此套房按政策规定所能获得的贷款额。

“所以，现行的楼市调控政策，通过限制家庭贷款套数和提高首付标准，不仅执行起来不容易，而且仍然无法制止某些人套取高额贷款来投机房产。”地产市场人士说。