“十二五”期间，惠州将全力打造“一个核心区”和“四座新城”。

一个核心区”是指江北CBD核心区，是惠州政治、文化和商贸。“四座新城”是指南部新城、中职新城、惠博新城、东江新城。众所周知，惠博新城江北CBD，地理位置明显。除此之外，该的发展还有那些动力因素?该的楼市又有着怎样的发展呢?

关键词1：带动效应

江北CBD 交通地理明显

“我现在后悔没去惠博大道沿线买房，那里交通便利，当时房价也不高。”2009年在市区购买了一套房子的刘先生有这样的感慨。当时惠博大道沿线(包括博罗县城周边部分地方)部分房价在每平方米3000元左右，且交通便利，紧挨江北，到市区仅10多的。

随着惠博大道的通车，江北区的惠博新城交通便利凸显，越来越多的市民有着像刘先生这样的感慨。不仅如此，在采访中，很多惠博大道沿线的开发商也纷纷表示，该江北区，带动效应会越来越明显。

“除了博罗自身的交通外，其江北的效应也是很重要的。”瑞亨·半山一号的营销部副经理朱春鹏分析，江北区定位为惠州的、文化和商贸，在这里除了有市，还有体育馆、文化艺术、科技馆、博物馆等公共配套设施，以及各类大型商场、酒店等配套设施。同时，江北的人居环境也优美，有东江公园、市民乐园、鹅潭湖公园等众多绿地公园，沿江风景也独好。随着惠博大道沿线建设的推进，同城化趋势加剧，江北区域辐射周边的效应也愈来愈明显。

但对于目前博罗的相关配套设施，该不少开发商也希望政府能快速加大投入。

关键词2：博罗新貌

山水田园风格独特 宜居城市形象初显

记者在采访中了解到，目前博罗除了地理交通等外，当地政府对城市的规划发展动作，更为惠博大道沿线乃至整个县城的城市建设起到了决定性的作用，可以说对房地产发展也有着很直接的影响。

据了解，惠博大道沿线处于博罗县东面，有着一定的规划发展。博罗发挥依山傍水的自然，采取“北优南拓、东西延伸、恢复古城”的思路，东面与惠城区对接起来，西面一直延伸到罗浮山，北面背靠象头山，让城市山水田园的独特风格尤为凸显，向着园林城市的目标迈进，同时力争在2013年成功创建省文明县城。具体来说，就是把整个东区作为与惠城区连接的宜居城区、凸显商贸特征的区域来开发;西面利用旧村庄、旧厂房改造，建设一个新城;北面加快县文化建设，通过打造文化名片，凸显文化与结合，使北区变成一个文化居住区。“政府的城市规划一定程度上会带动房地产发展。各开发商产品的相关定位也是根据政府规划定位为基准来做多方考虑的。”五矿建设惠州分公司副总经理史凌云分析，随着城市的规划发展，惠博大道沿线“宜居”的特点也愈发突出。是博罗体育馆，发展还是较大的。