国务院下令停售停建“小产权房”，这一消息立刻引起了业界及媒体广泛关注，小产权房去留问题由此产生众多猜测。而小产权房占深圳楼市的比重几乎一半，对于深圳小产权房的种种问题和其产生的影响一直都是购房者比较关心的问题。

提问：，怎么看待小产权房对商品房价的影响？上城这块，所谓深圳开建时间具体有没有什么？这个对上城业主有没有什么优惠？

老揭：的问题现在是一个很焦点的问题。以后开发商拍卖地，城市更新包括如果开发商买了这块地，必须要配套一个、幼儿园。为什么要有这个附带条件，深圳政府就不用拨款建。像这个开发商建设，政府帮助他们引进深圳品牌的。就是幼儿园、帮你解决，还是按照划分。以后这个还要增加好几所。像龙岗还有很多比较好的，坪地、坪山都来这边读这些。目前他只能保证你业主有优先权的。如果不是这个小区的业主，就要排分。

提问：我希望开发商代表能谈一下这个问题。小产权打压这块对商品房的影响？

老揭：小产权房这个问题很严重，国土部在两会的时候出台一个文件，一定要打击。但是怎么样打击呢？深圳首先在沙井那边开刀了，沙井倒下了两匹黑马，就是因为大量卖小产权房。但是深圳小产权房有多少呢？多的就是宝安沙井、龙华、龙岗。小产权房对未来商品房有什么影响呢？说白了，政府不让你建小产权房，就是希望不要争利。小产权房他真正要严厉打击的话，确实困难很大。因为这个小产权房不像以前6、7层楼那么高，现在已经有30层了。这个房子做起来了，怎么样弄，政府现在还没有想到办法。主要这个问题就是集体用地跟国有用地这两个概念一直没有办法划清，现在社会上的学者观点一定要保护集体用地，保护集体用地来源就是物权法。所以这个问题暂时很难解决。如果真正要打击下去，对房地产商品房影响有多大呢？这个影响双轨道去走的，影响很大。我们去看了一些小产权房，它的安全不过关，消防不行。肯定有它的问题。所以这个必须要考虑。暂时来讲，7、8年没有什么问题，但是如果住10、20年的话，影响肯定会有。价格影响不大，只是说对流动性有影响。

开发商代表：首先这个，我们跟深圳是一个合作单位，是局管理。我们这边房子是有的。2011年我们跟深圳已经签约。