从5月1日起，深圳楼盘将开始实行一房一价，限购限贷遭遇限价，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，房价走势仿佛走入迷魂阵，购房者犹如雾里看花般无法适从，尤其是对于只能套房子的非深户来说购房决策变得更为艰难，而就搜房数据监控对5月市场推盘监控情况来看，今年5月份有不少和豪宅物业推出市场，这种情况大大和前几个月不太一样，那么当下，购房者的春天在哪里？究竟该买什么样的房子才是放心房？咬咬牙套大的房子置业一步到位？还是先个小户型自住，等待政策改变，等有经济实力后再重新换房？

5月1号上午10点，深圳搜房网置业大讲坛将在深圳会展搜房展位再次热力开讲，地产业内人士、搜房名博业内老揭等将共同阐释当前房产政策及房价走势，互动答疑并同程直播，为广大迷茫中的购买者提供置业指南，寻找心中放心房！

网友提问：您好，现在政策频频出台，有些房子开发商已经开始，请问在后期的话，开发商会不会跟风，的幅度是多少？

老揭：开发商一直观察这个市场的走向，有两个楼盘的均价集中在10300元/平方米左右，之前做广告的15000元/平方米，这是销售的情况。比如说按照目前来说的话，60平方米均价是10000元/平方米多一点，上不了13000元/平方米，大部分的开发商13000元/平方米肯定卖不掉的。我们去跟买房的人聊过，他说：深圳没有9000元/平方米的房子，有很少是9000多一点，觉得心理差距很大，为什么呢？因为存在着一种投机的心理在里面，这个心理会影响到房价，比如说这个房子欢迎，这个时候是12000元/平方米，未来是23000元/平方米，所以房子销售的时候会的快，它找了好几家代理公司，全部提高标准，一定要把这个房子销到80%，如果销不到80%的话，这个就是不成功的，一定要超过80%，有很多人可以带动其他的楼盘，比如说周边有几个楼盘作出了优惠的活动，优惠的活动比较大，还有一些楼盘的受到影响，所以一直销不动，销不动的原因是开发商当时推盘的时候策略定位太高了。如果当时市场很好的时候，房价全部都卖完，周边楼盘的开发商有效应，这个效应会影响到整个深圳。是商业气氛要跟上。

第二，周边的配套基本上要是比较完善的，有了好的配套，价格是在10000元/平方米。目前来讲的话，龙岗那边后期配套跟不上，所以 要一个规定，就是要完善配套，、医院、周边的娱乐场所全部要带动起来，所以对龙岗的楼盘有影响，暂时没有影响到宝安、盐田，盐田价钱涨了，虽然盐田还有一级市场，还有一个 改造力度相当大，所以现在看到一些情况，盐田二手房价反而涨了，很多市民不理解，过去盐田价位一直上不去，在深圳来讲一直没有上去，没有法上去，现在加上旧城改造带动二手房的价格上涨空间，所以如果说对后市有多大的幅度，从我们的统计来说，我们经常遇到消费者经常出现一个误导，我要看到新政下房价下跌的景象，这种景象今年来说都已经看不到，为什么看不到，因为下跌空间幅度大，不能说整个深圳，因为宝安有宝安的地理位置，龙岗有龙岗的影响，盐田有盐田的因素影响，所以龙岗只能说在这个，幅度有多大，龙岗已经确定价值是11000元/平方米左右，未来的空间很大， 规定新政的情况下往住宅的标价，就不能上涨14%，意思说龙岗普通住宅的房子不能超过14500元/平方米，这是以近开发商开盘为基准，地价是11000元/平方米，龙岗短期会在11000元/平方米之间的徘徊，下跌的话可能是10%左右，10%是什么概念？就是开发商出了一个优惠，不是说市场，这个一定要明白，优惠政策引起。银行没有钱贷给你是市场的影响，市场的影响是不一样的。

还有看不到货币政策，货币政策存款准备金率在20.5%，对开发商还没有影响，一定要上调到23%才有影响。

如果美国的货币宽松货币政策停止的话，好处在哪里？使中国货币政策得