搜房网“成交分析报告”，在每日行情的基础上对每周、月、季度的成交量、成交均价进行分析。原始数据来源：国土局网站的一手房成交公示。

11月成交分析报告之成交价格——

11月全市新房成交均价12396元/平，环比下跌4.49%。全市半数成交均价有所下跌，罗湖、宝安、福田的成交均价分别环比下跌15.22%、14.19%、9.1%。罗湖跌幅，而实际上相比在不的同时大打特价房的福田，罗湖的特价房和楼盘都是极少，均价下跌的主要原因是10、11月的成交主力楼盘有所不同。

宝安延续了“低价为”的策略，新盘不断以低价入市并大受欢迎，从而接低了整个的均价。宝安成交均价下跌的另一个原因：在9月开盘、10月份实现较高成交金额的别墅项目己基本过了开盘热销期，在11月份并无显著成交。

10月份全市仅宝安一的成交均价环比上涨，11月份全市却有多达三个成交均价环比上涨。南山、盐田及龙岗的成交均价上涨幅度由高到底，分别为：21.73%、2.39%、2.12%。

11月3日开盘的波托菲诺纯水岸六期，单价高达5-9万元/平。当它在11.4、11.5、11.11这三天出现成交的时间，南山的成交均价从平时的不足2万元/平被直接抬升至3万元以上至接近4万元/平的高度。所以说，正像龙华的成交别墅是宝安10月成交均价环比上涨的主力，波托菲诺纯水岸六期也是南山11月成交均价环比上涨的主力。

事实上，在南山，目前在售楼盘的竞争相当激烈，大打特价牌与直接的楼盘都层出不穷。典型代表如诺德国际居住区（特价房9折优惠）、澳城（特价15000 降幅近6000）；更多南山打折楼盘可见——>南山26个在售楼盘 11.24报价一览 

同样，在龙岗，价格大战也是相当激烈。新盘入市价格不断走低，在售楼盘不断推出特价房。如均价8800的东方明珠城推7000/平的特价房、佳兆业水岸新都、佳兆业可园七期、佳兆业茗萃园都推出了比均价或之前报价低上千元的单位。更多详情可见——>龙岗楼盘11.26报价及特价房

龙岗的成交均价小幅上涨也是别墅成交的作用，比如在11.18及11.23这两天龙岗成交均价居然上万的时候，我们需要注意到的是均价2.3万/平的深业紫麟山花园在这两天各成交了3套，在龙岗当天的成交总金额和总面积中占了较大的比重。此外，近期加推山景豪宅的公园大地，也在一定程度上抬高了龙岗的成交均价。

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