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秋高气爽的季节,更是收获的季节。对很多行业来说,金秋时节都是销售旺季,可对房地产行业来说,今年的秋天不仅往年的金九银十难以重现,种种迹象表明,中国房市将提前步入寒冬,中国房价即将步入下行通道。
一、调控政策力度加大
个贷政策继续收紧。
建设银行上海分行有可能对购房第二套住房贷款执行比央行、银监会规定的更为严格的政策。建行上海分行住房贷款部人员透露,该行可能会将第二套住房贷款首付提高到五成。随着各银行针对第二套住房贷款实施细则的相继出台,个贷政策将继续收紧,甚至不排除从套起提高首付的可能。这样,房产市场的投机将受到打击, 、自主需求将受到抑制。
上调存款类金融机构人民币存款准备金率至13%。
为加强银行体系流动性管理,抑制货币信贷过快增长,中国人民银行决定从2007年10月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后的人民币存款准备金率达到了近年来点。尽管此举对房产市场不会产生直接的影响,可此举所导致的银行紧缩信贷必将对房产市场带来冲击。
物业税准备工作正在积极稳妥进行,有望08年出台。
国家税务总局负责人于10月12日表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作,引发市场关注。近有媒体报道,2008年物业税有望正式在北京等10个省市出台。和目前的营业税、契税等不同,物业税是针对房地产持有者征收的财产税。物业税在空转两年的情况下即将出台,这对房产市场的影响是可以想见的。物业税的出台,必将令市场需求得到很大程度的抑制。