节前央行联手银监会发布“第二套房贷新政”后，商业银行的“房贷细则”陆续出炉。工行、深发展、交行等深圳分行已收到各总行下发的实施细则，中行、招行等深圳分行已基本确定房贷新政细则思路，具体实施细则还待总行相关通知。农行、建行、光大、华夏等银行正在等待总行文件。

不过记者发现，银行对“第二套住房”的认定标准并不一致。购房者若需要办理银行按揭贷款，一定要先问清楚银行对“第二套房”的界定、首付和利率标准等。

二套住房认定不一

9月27日，央行、银监会联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知。通知要求，对申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且首付比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。通知颁布后，深圳各家银行均表示已开始执行，不过各银行总行并未下发相关细则，因此不少深圳银行还在观望。

昨日，记者从深圳近10家银行相关负责人处了解到，一些银行已经收到总行文件，相关细则基本确定。

日前，央行副行长、上海总部主任苏宁称，“央行征信系统完全可以查到贷款人是否贷款买过房，成功认定‘首套自住房’和‘第二套（含）以上住房’。”不过记者了解到，目前各银行对第二套住房认定标准并不一致。

如交行、中行等银行表示，对在央行征信系统中有贷款记录，还清贷款后，再次向银行申请房贷仍视作“首套住房”，无需提高房贷首付和贷款利率。工行深圳分行相关人士则表示，该行已经收到总行转发的央行和银监会联合发文的相关文件。他个人认为，“如市民曾向银行贷过款购房，无论是否还清，再次向银行申请第二套住房，均要提高首付和利率。”招行、深发展等银行表示，对于有房贷记录但无贷款余额的市民，房贷政策还在研究。

此外，夫妻以各自名义购房，是否算“二套房”？记者获悉，目前各家银行对此也有不同规定。如中行相关人士称，该行衡量第二套住房，是以家庭为单位考量。不过，该人士称，目前银行还难以家庭利用未成年子女名义申请第二套住房的做法。招行深圳分行相关负责人表示，夫妻以各自名义购房则应相互不受影响。其他一些银行均表示，这一问题正在研究。

农行、光大、华夏、建行等深圳分行表示，还在等待各自总行相关通知，预计本周相关文件将陆续出台。