社会哲学家刘易斯·芒福德说过：“任何合理的城市规划必然是区域规划。”

近年深圳楼市发展不断成熟稳健，购房者在置业时对于片区的选择也更加明确了，规划好、配套好的片区更受置业者的青睐。深圳几大都市核心区房价增长可以看到，福田今年片区房价又迎来一轮明显上涨，近五年增长高达87%，位居深圳各片区之首。南山后海片区随着片区内总部基地的规划落地，近五年房价增长也是高达64%。（数据来源：乐有家）

作为在《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》中与大前海中心、福田-罗湖中心并列为都市核心区的龙华中心，以北站交通枢纽为重要支撑点，区域内多条轨交密集规划，片区氛围逐渐成熟，未来潜力估量。

轨道交通密集度 有力支撑区域经济发展

区域轨道线路的密集程度，对区域经济的发展起到强有力的支撑作用。深圳福田中心区4.17平方公里上规划轨道线7条，站点半径覆盖率88%以上；南山后海商业中心地区3.8平方公里上规划轨道线5条，站点500米覆盖率80%以上。多轨道交通布局为片区引入大量客流，不断刺激区域消费等各方面更快更新、更好发展。作为与新的深圳都市核芯区，龙华片区目前7 条轨道线规划或已开通，共布设16座站点，优化后核心区覆盖率达到76%，重点支撑未来人民路商业活力轴。

龙华7条轨交布局 区域商业活力大幅提升

龙华区目前已有4号线、5号线、6号线、10号线、22号线、25号线和27号线7条轨交线路规划或已开通。6、10号线已于今年8月开通，4号线北延线也已通车，贯穿深圳南北中轴的22号线近日纳入五期规划，站点现已基本确定，将与25号线于下油松站（规划中）同站换乘。双轨交汇，无疑将会对于周边居民带来巨大的交通便捷的改变。而公示的深大城际深圳段的站点新增设民治北站，也与22号线同站换乘，可机场T4站，引流全城客流，区域活力也将大幅提升。

便捷行动路线 促成商业体高效运转

客流的购物动线方向相对明确，便捷与舒适感也会增强。南山后海海岸城采用长约700米的空中平台串联地区内商服建筑，福田中心区采用长约1.5公里的地下空间无缝拉通商业、办公、高铁站等多个功能体。良好的商业动线进一步助力中心区人流物流畅通，对商业的盈利起着重要的作用。而龙华商贸中心，提出利用轨道6支南线、25号线地下双轨优势，由地铁站厅与新开发地下空间组成商业活力轴，形成双轨通道，将片区商业综合体联合，让居民享受一步繁华的同时也能便捷通勤，近享都会快生活。

龙华商业活力轴将建成 尽享都会快生活

龙华近年商业发展速度迅速提升，早已成为仅次于罗湖的深圳第二大商圈。龙华现代商贸中心片区，是龙华区六大重点发展片区之一，区域内未来将打造约450万㎡城市级高端商圈，华润上塘“万象系”商业、龙华海岸城项目、龙华版“欢乐海岸”红山6979、壹方天地四大购物中芯将齐聚于此，片区商业规模庞大，远超于南山海岸城+万象城+万象天地的体量。以人民路为主的长度约3km的地下双轨通道，形成串联各大综合体的重要“走廊”，同时联通海岸城（规划中）、中洲商业（规划中）、壹方天地等商业综合体，乘坐地铁可商业中芯带，体验繁华与便捷集于一体的都会潮流快生活。

红山6989规划效果图

龙华芯、北站真公寓龙湖春江天玺·玺悦距22号线下油松站（规划中）约200米，举步地铁站，畅通全城。同时尽享双轨商业活力带所带来的潮流都会便捷生活，成就更高居住价值。

龙湖春江天玺·玺悦 北站优质资产

龙湖·春江天玺规划约14万㎡全业态综合体，涵盖都市靓妆美宅，情景商业街、繁华商务办公于一体，启幕春江生活。玺悦业主可与住宅业主同享五维园林景致小区，“生态、健康、交融、精筑、人文”五维造园体系，由点到面焕新演绎，生活中的每一份美好，都蕴藏在悠然绿景中。

玺悦建面约41㎡-70㎡舒适房型，户户带阳台，约3米层高，朗阔舒适格局，宽奢尺度演绎更多生活美学。建面约41㎡轻奢户型，通过巧妙的设计把各个空间充分利用了起来，打造出一个温馨、舒适的家。玄关连接卫生间，尊享私密净洁，敞开式厨房，室内整体明亮舒适。全屋带软装，可拎包入住，遴选八大品牌精妆，耶鲁智能门锁、汉斯格雅花洒、TOTO卫浴勾勒美好生活家。

样板间实景图

建面约41㎡公寓户型图

建面约70㎡舒阔2房，双阳台设计，生活阳台与景观阳台分隔开来，一个可以晾晒衣物，一个可以种植花草、品茗看书，整体采光性和通透性设计非常到位。开门即是餐客一体化竖厅，室内空间上舒适明朗，主次卧皆配备舒适阳光阳台，并与功能区区分开来，室内自然采光充分，宁静舒适的生活空间，私密性更佳。量身打造66项魔鬼精妆细节，品质优配，尊享优品生活。

样板间实景图

建面约70㎡公寓户型图

龙湖物业，深耕服务23年，以“满意+惊喜”的龙湖式智慧服务深入人心，通过数据化、智能化不断打造有生命的空间，有温度的服务。龙湖智慧服务目前已服务118个城市、1500个项目的334万户业主，业主满意度连续11年超过90%。正是坚持围绕对人的关注，构建了龙湖智慧服务多业态、优体系、全周期、高品质、强智能、创价值这六大核心竞争力，为天玺业主们提供更加智慧、舒适、健康的生活服务。

除了湾区优质资产41-70㎡精妆真公寓外，龙湖·春江天玺还有建面约120-132m²精妆大四房，秉持以人为本的匠心理念，户户南向，大面宽、奢适空间，阔景阳台，成就阶层人生境界。龙华核芯商圈辐射深圳中北片区，区域内7条轨道线路布局全城，玺悦近享22、25号线双轨交汇，执掌百万繁华商圈，定义都芯潮居新标准。

免责声明：

1. 本项目推广名为“龙湖·春江天玺”，地名办核准名为“春江天玺阁”；开发公司为“深圳市泰恒置地投资有限公司”；商品房预售证为深房许字（2019）龙华014号，深房许字（2020）龙华001号。

2．本资料发布时间为2020年11月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意资料。

3. 本资料建面约41㎡公寓户型适用于1C座05-21F；建面约70㎡公寓户型适用于1C座05-21F。 

4. 本资料户型图为装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺，其装修、家具、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。

5.不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。