据房天下电商统计数据显示：深圳及周边城市10月份共有36个项目计划开盘或加推。回顾前4个月的入市情况，6、7、8、9月分别有17、37、30、30盘计划入市，深圳楼市10月推盘量达到36盘，整体呈持续稳定增长。

10月计划入市的项目中，纯新盘有15个，占入市盘半壁江山。深圳本地计划入市盘中，福田5盘，南山5盘，龙岗6盘，罗湖、宝安、龙华、和光明均为2盘，关内关外各执一方势头均衡，可以看到“西进”、“东进”稳中有进的发展方向，临深东莞占8盘比上月增5盘。

10月36个计划入市盘中深圳本地盘有24个，与9月份24个本地计划入市盘相比，推售量持平，而临深东莞、惠州、中山三市各有8、2、2个楼盘计划入市。值得注意的是，由于9月份东莞频出，楼市热度越居高不下，推售量从9月份的3个激增为8个，的引力波可不是一般的强。

10月深圳推盘中，关内值得注意的是南山和福田。福田作为深圳的政治经济文化，CBD的吸精力毋庸置疑。然而也因为地少人多，福田基本是老盘占主力市场。10月也不例外。这次计划入市的5盘中，有瑧山道、万科瑧山府 2个新盘；另有绿景虹湾 、深圳·天元、山语清晖花园3个老盘，以小户型为为主，住宅以大户型为主。

南山在10月计划入市盘有5个，相比9月份5盘入市的情况，推售量持平。南山9月份入市盘表现不错，是豪宅频出，并整体拉高了南山的均价水平，成功赶超福田。10月南山计划入市的盘也是老盘居多，只有山语海一个纯新盘，主推79-238平2到5房。塘朗城、天悦·南湾、万科云城和华润深圳湾·悦府均为老盘，塘朗城二期TOWN寓主推40-70平小户型非毛坯，天悦·南湾预计加推70多平米的2-4房住宅，万科云城预计加推135平4房，华润深圳湾·悦府主推106-199平1-3房，基本涵盖了市场上的和住宅户型。

宝安一直推售量都比较大，与龙岗各占市场两大头。但是10月只有华盛·西荟城4期、润科华府两个纯新盘计划入市。入市盘虽少，但是借助前海大空港的引力，宝安一直备受市场关注。华盛·西荟城4期现已启动5万抵20万优惠，主推65-76㎡非毛坯2-3房；润科华府暂无优惠信息公布，项目主推67-140平2-4房。老罗湖不甘示弱，也有两个纯新盘——禧悦和万科深南道68号计划入市，主力户型分别为37-79m 非毛坯、40-140平，主要物业类型都是非毛坯。

关外引人注目的还是一直位于成交量榜首的龙岗。10月龙岗有6盘计划入市，3个纯新盘3个老盘加推，具体为远洋新干线二期、启迪协信深圳科技园、宇宏健康花城、龙光玖云著、远洋新天地、长庆代等6盘，基本涵盖了市面上的常见户型。目前远洋新干线二期、远洋新天地、长庆代三盘已经推出大力度优惠，分别为3万抵开盘额外99*99*97折、3万抵8万和2万抵5万优惠。

龙华、光明各有两盘计划入市。龙华有金洪观荟二期和珑门一新盘一老盘，光明也有益田米兰公馆和正兆·景嘉园一新一老计划入市，推售量都不大，两区的市场热度其实挺高，是出现那会儿，直接引发了一波又一波的狂潮。其余的盐田、大鹏新区和坪山新区计划入市量均为零。

临深地区关注度颇高的是东莞。东莞黄江在9月底拍出了一块楼面价2.5万元的新，引发了东莞房价的猛力上涨。听说后面还有新要拍，新还会推翻前浪，东莞将来的房价无法想象。东莞10月推售量也从9月的3盘激增为8盘，除了碧桂园翡翠湾2期是纯新盘以外，其余7盘都是老盘加推。之下，安有不涨之盘？相比之下，中山和惠州这两个地区推量就少了很多，各有两盘计划入市。中山有保利林语、保利国际广场两个老盘加推，购房均有“保利购房节92折”的优惠。惠州则有清泉城市广场和融创海湾半岛两个老盘加推。

回顾7、8、9月份，深圳新房推售量从37盘、30盘、30盘到10月份的36盘，可以看出深圳楼市稳中上升的趋势。其中福田、南山和龙岗是三足鼎立，本来这三区就是市场的重点高温区，现在推售量各占一方，预计在即将到来的“银十”里仍将继续大展风采。而南山、福田这两个“宇宙”推售量平分秋色，各方面的也都是实力担当，10月，一场激烈的争霸战即将上演！

临深方面，东莞因为的威力而占上风。再加上东莞多条与深圳无缝接轨的天时地利，东莞房价无疑是临深涨幅大的。中山有“深中通道”的热度维持，惠州则有上天眷顾的一线海景，临深也将是深圳人持续的关注重点区。从10月份计划入市盘中，我们可以“管中窥豹”把握楼市风向。

效果图

动态：瑧山道已启动万科瑧会所会员申请，冻结50万即可成为瑧系列尊贵会员，可首批参观样板房，优先选房，并享受开盘额外99折优惠。瑧山道首批将推100多套房源，为180平非毛坯4房、307平毛坯4房产品，预计10月开盘、2018年统一交房。近日“瑧山道”宣布与美国《国家地理》中文版《华夏地理》正式合作，将128周年的国家地理引入深圳。瑧山道以悠然的生活意境提出“生活在此处”的主张，与国家地理一起发现地球家园的美好，与国家地理摄影师一起发现深圳的悠然。“生活在此处——《国家地理》百年经典影像暨发现深圳特展”由此诞生。项目正在建设中，位于福田香蜜湖。

容积率：2.90

绿化率：30.00

项目简介：瑧山道位于深圳高尚人居住区——福田香蜜湖半山区。作为深圳城，福田拥有完善的市政、以及生活休闲类的配套，政府规划为“首善之区”。而香蜜湖作为南中国豪宅聚集地，10多年圈层聚集和豪宅光环，沉淀了南中国塔尖圈层，奢享深圳的购物、文化、休闲、医疗和资源，可谓城区里稀缺的“首善之地”。 瑧山道是深圳万科品牌——瑧系列产品之一，由万科与兰江地产联合打造。万科·瑧系产品均位于城的稀缺地块，并在产品规划之初访谈大量深圳高净值人群，从人的需求出发，以生活的主张为原点，深刻洞察产品市场，并以“精工、呵护、文化、服务”为标准，充分迎合高净值人群对生活质感和细节的诸多诉求，从而发现优雅。 瑧山道占地60899㎡，总建面291968㎡，其中二期建面77525㎡，由2栋共5座楼组成，整个项目坐北朝南，位于海拔70米至115米的高度，采用全息设计依山而建，打造全市罕见的三重景观。项目的整体规划充分考虑了人性化设计，规划独有的4层阳光车库、风雨连廊及无障碍通道。项目规划的6000㎡商业、集中会所、半山景观泳池，为业主无忧的生活配套。9大邻里空间，为业主提供全体系的交流空间。 瑧山道在产品细节方面做了大量专题研究，为了充分营造好的居住体验，对标五酒店的标准，并作为深圳采用机电顾问的住宅，从舒适、健康、安全、安静、精工多角度研发，一对一的解决居住的痛点。瑧山道的户型为经过充分调研之后设计的半山专利户型，约180㎡静心宅，由文华东方御用设计公司HBA精心打造，国际一线品牌非毛坯；约307㎡绿海邸，奢享270度城市与自然多维景观，毛坯交付，预留多变空间。

户型图

交通图

物业地址：深圳福田香蜜湖香蜜湖半山莲塘尾北环大道以北