主题：图析大前海！说说你的期待吧！
- 发表于2012-06-26
- 发表于2012-06-26
一起来看下深圳三轴二带多城市中心的规划图，大前海地区定位为“未来深圳新的城市中心”，相比福田-罗湖已经较成熟的核心城市中心，规划中的大前海核心城市中心目前还只是轮廓初现，主要由南山中心区-前海合作区-宝安中心连接而成，因为集中了位置最好又最大片的全新土地，全新规划，全新建设，未来潜力非常之大，预计十年左右前海合作区将初步建成，三大分中心将形成连片效应，与福田-罗湖核心城市中心一起双星闪耀，比翼齐飞。
- 发表于2012-06-26
很多人把宝中看成是月亮，主要靠借前海合作区这个大太阳发光。但也有人觉得大前海城市中心由南山中心区、前海合作区、宝安中心区三个分中心合在一起组成，三个分中心各自可成一体，同时前海合作区与宝安中心区又是完全无缝合体的，有如双剑合壁，未来将释放出非常强大的威力。
- 发表于2012-06-26
老大--南山（后海）中心区
相对强项
1、 文体休闲（深圳湾体育馆、保利剧院、南山书城、深圳圳湾公园、深圳大学等一流文化体育配套）
2、 整体住宅的品质档次（卓越维港等品质楼盘）
3、 教育（南二外、北师大附属学校、育才等）
4、商业（海岸城、保利文化广场、天利名城、深圳湾体育中心内大型购物中心、太古城大型商业+后海各盘裙楼商业等）
5、经济与写字楼，已建成数个甲级写字楼，后海金融中心已确定近20家总部入驻，另还有不少待开发的商服办公用地。
6、片区整体档次水平和居民素质收入水平均很高。
7、位置好，三个分中心最近福田-罗湖片区，有深港西部通道往香港为最近
相对弱项
交通，核心区域只有地铁2号线，交通便利度稍差。
相对强项
1、 文体休闲（深圳湾体育馆、保利剧院、南山书城、深圳圳湾公园、深圳大学等一流文化体育配套）
2、 整体住宅的品质档次（卓越维港等品质楼盘）
3、 教育（南二外、北师大附属学校、育才等）
4、商业（海岸城、保利文化广场、天利名城、深圳湾体育中心内大型购物中心、太古城大型商业+后海各盘裙楼商业等）
5、经济与写字楼，已建成数个甲级写字楼，后海金融中心已确定近20家总部入驻，另还有不少待开发的商服办公用地。
6、片区整体档次水平和居民素质收入水平均很高。
7、位置好，三个分中心最近福田-罗湖片区，有深港西部通道往香港为最近
相对弱项
交通，核心区域只有地铁2号线，交通便利度稍差。
- 发表于2012-06-26
老二---前海合作区
前海合作区预计年底前完成软基处理施工，大规模开发建设有望2013年全面展开；重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务，构建“三区两带”的城市规划结构，“三区”是指桂湾片区、铲湾片区和妈湾片区，三个片区的产业发展各有侧重，其中桂湾片区将安排一组标志性的超高层建筑簇群，统领整个前海湾区，并成为景观视线焦点，打造深圳滨海城市中心的新地标，“两带”是指滨海休闲带和综合功能发展带，将建设国际会展中心、歌剧院、珠三角金融中心、大型露天剧场等，形成多组标志性建筑簇群城市景观。
三区，其中桂湾商务片区与宝中无缝连接
前海合作区预计年底前完成软基处理施工，大规模开发建设有望2013年全面展开；重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务，构建“三区两带”的城市规划结构，“三区”是指桂湾片区、铲湾片区和妈湾片区，三个片区的产业发展各有侧重，其中桂湾片区将安排一组标志性的超高层建筑簇群，统领整个前海湾区，并成为景观视线焦点，打造深圳滨海城市中心的新地标，“两带”是指滨海休闲带和综合功能发展带，将建设国际会展中心、歌剧院、珠三角金融中心、大型露天剧场等，形成多组标志性建筑簇群城市景观。
三区，其中桂湾商务片区与宝中无缝连接
- 发表于2012-06-26
数字前海
前海合作区整个区域的容积率为1.73，总建筑面积2600万平方米，其中办公面积1200万平方米，居住面积650万平方米，其他公用设施建筑面积390万平方米，预计就业人口80万人，居住人口30万人。
前海合作区初步划定22个开发单元，每个开发单位由若干街坊组成，规划共划定了102个街坊。
前海合作区整个区域的容积率为1.73，总建筑面积2600万平方米，其中办公面积1200万平方米，居住面积650万平方米，其他公用设施建筑面积390万平方米，预计就业人口80万人，居住人口30万人。
前海合作区初步划定22个开发单元，每个开发单位由若干街坊组成，规划共划定了102个街坊。
- 发表于2012-06-26
强项
1、 交通，前海湾综合交通枢纽一期工程已经启动，深圳地铁1、5、11号线（1、5号线已建成运营）以及穗莞深城际线和深港西部快线等5条轨道交通在此交汇，还有沿江高速等。
2、 经济与招商，已入库项目174个，已明确意向投资项目47个，意向投资金额692亿元。与此同时，前海管理局还同步开展了一批具有较强引领性、示范性、集聚性和超前性的重大项目谋划和前期研究论证工作，确保年内10家以上世界500强企业和10家中国100强企业入区；
将建500米高标志性建筑和国际会展中心，拟开发780万平方米地下空间，其中地下商业、文化、娱乐等建设规模约120万平方米、地下设施建设规模约为50万平方米，其他包括静态交通等约610万平方米；2015年就要完成时限经济生产总值500亿元的目标，到2020年实现国内生产总值1500亿元，到2030年实现国内生产总值2500亿元。
3、 高度、创新与国家支持力度，国家级重点开发区，具有计划单列市管理权限，与深圳市政府的权限相同，在政策上独有最好的资源，特区中的特区，金融创新具有极大的想象空间。
4、片区整体档次水平和居民素质收入水平估计会很高？
1、 交通，前海湾综合交通枢纽一期工程已经启动，深圳地铁1、5、11号线（1、5号线已建成运营）以及穗莞深城际线和深港西部快线等5条轨道交通在此交汇，还有沿江高速等。
2、 经济与招商，已入库项目174个，已明确意向投资项目47个，意向投资金额692亿元。与此同时，前海管理局还同步开展了一批具有较强引领性、示范性、集聚性和超前性的重大项目谋划和前期研究论证工作，确保年内10家以上世界500强企业和10家中国100强企业入区；
将建500米高标志性建筑和国际会展中心，拟开发780万平方米地下空间，其中地下商业、文化、娱乐等建设规模约120万平方米、地下设施建设规模约为50万平方米，其他包括静态交通等约610万平方米；2015年就要完成时限经济生产总值500亿元的目标，到2020年实现国内生产总值1500亿元，到2030年实现国内生产总值2500亿元。
3、 高度、创新与国家支持力度，国家级重点开发区，具有计划单列市管理权限，与深圳市政府的权限相同，在政策上独有最好的资源，特区中的特区，金融创新具有极大的想象空间。
4、片区整体档次水平和居民素质收入水平估计会很高？
- 发表于2012-06-26
- 发表于2012-06-26
弱项或待定
1、整体住宅的品质档次，原相关领导人一直强调前海不搞房地产开发，但刚公布的信息又有高达650万平的住宅面积，是深圳最大的地产项目桃源居的4倍还多！目前了解到的信息是这650万平住宅主要是配建高端人才公寓，全部为小户型（你信不？信或是不信，估计未来周边中大面积户型肯定会相对俏），解决30万人在合作区居住，按80万区内就业人口算，另外的50万中大部分估计将居住在宝安和南山，会逐步很小幅的引起周边房价的上涨，不会再有大的升值空间，一是因为现在已经透支了不少未来的价格，二是50万人中能有多少有能力买房？三是福田中心区建设并未引起周边房价的大涨。
未来该片区内倒底会是小户型公寓，还是很多高端豪宅呢？只能是拭目以待。
2、文体休闲，目前看到的只有歌剧院、大型露天剧场、海滨休闲带。
3、教育，规划幼儿园10所，中小学6所，专业培训教育机构多处。
4、商业，目前只知道光地下就有商业、文化、娱乐等建设规模约120万平方米，同时鼓励在楼宇内部开设餐饮，提高餐饮业的分布密度，实现区内就业人员10分钟步行就餐。
未来将成美食城？
5、位置一般，三个分中心居中。
1、整体住宅的品质档次，原相关领导人一直强调前海不搞房地产开发，但刚公布的信息又有高达650万平的住宅面积，是深圳最大的地产项目桃源居的4倍还多！目前了解到的信息是这650万平住宅主要是配建高端人才公寓，全部为小户型（你信不？信或是不信，估计未来周边中大面积户型肯定会相对俏），解决30万人在合作区居住，按80万区内就业人口算，另外的50万中大部分估计将居住在宝安和南山，会逐步很小幅的引起周边房价的上涨，不会再有大的升值空间，一是因为现在已经透支了不少未来的价格，二是50万人中能有多少有能力买房？三是福田中心区建设并未引起周边房价的大涨。
未来该片区内倒底会是小户型公寓，还是很多高端豪宅呢？只能是拭目以待。
2、文体休闲，目前看到的只有歌剧院、大型露天剧场、海滨休闲带。
3、教育，规划幼儿园10所，中小学6所，专业培训教育机构多处。
4、商业，目前只知道光地下就有商业、文化、娱乐等建设规模约120万平方米，同时鼓励在楼宇内部开设餐饮，提高餐饮业的分布密度，实现区内就业人员10分钟步行就餐。
未来将成美食城？
5、位置一般，三个分中心居中。
深圳前海深港现代服务业合作区（以下简称前海新区）是深圳进入后三十年发展的重要支撑点，也是深圳继续承担特区使命，为我国深化改革开放进行综合配套改革试验的重要战场，2010年国家发改委赋予了前海新区享有计划单列市管理权限，进一步把前海新区的发展提高到了国家战略层面。
深圳前海新区未来定位为南中国以及整个珠三角的“曼哈顿”，重点发展高端服务业、总部经济，打造区域中心，作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。从产业定位和产业配合上，深圳前海新区建设离岸金融中心有着理想的条件。
深圳前海离岸金融中心的功能定位是金融保税区，即离岸金融中心，与香港金融市场以及全球金融市场的资金流动完全自由，不受我国现有金融政策的管制.