主题：南山近期全新开盘汇总贴，看看大家都在关注哪些楼盘

调控如山，昨天说没地，今儿又增税20%，一切都来得太突然、太夸张。
吓个半死，担心够呛，房价依然在那里。。。偶~~偶再也不相信政策了。。。

明天又要闹哪样？ 明天就算高丽棒子捧着核弹来拼命思密达也无法阻挡咱老百姓看房买房。

区西移只是个战略发展方向，周边的区发展只是多出了几个区而已，没个十年八年的发展很难撼动其地位。依然是。
福田、南山依然有着最好的地段，最好的配套，当然也有最好的价格。  

2013年5月前福田、南山两区全新开盘项目。

南山  

南山楼盘主要分布在前海，后海，西丽三个。

前海，住宅用地已经不多，存在一定的长期实力。大小南山景观资源。资源暂时还不足，货柜较多。垃圾发电厂。

后海， 高档住宅区，规划清晰，配套趋于成熟，但进度较慢。户型较大，入住慢配套也就慢。

西丽，大学城，自然资源优秀。居住与闹市的平衡。整个有待发展。具有下一代楼市火爆地区的。

香格名苑 前海
基本资料，占地面积:20858.75平方米，总建筑面积:93872.9平方米，容积率3.09
5栋26层  主要户型为88-170平米中大户型
项目特色，前海，近公园。

优点，山景资源，周边低矮建筑较多，视野不遮挡。

缺点，北侧为月亮湾发电厂（搬迁）公共交通不是很便利，虽然有个月亮湾总站，线路不是很多，一般。有个垃圾发电厂。 周边干路货柜较多。

，月亮湾，，赤湾初中部。

预计价格，月亮湾花园二手房价1。5-1。6w左右，比较近开盘的泛海拉菲二期2.5w，这个项目预计在2.2万左右。 毕竟离电厂有点太近了。

冠洋新城。

由两部分组成
冠城大通都会（商业）占地28570平方米，容积率 3.21
冠城大通华郡（住宅）。占地21011平方米。容积率5.42
项目特色，商业+住宅综合体。
优点，前海综合体，月亮湾总站。近公园。
缺点，月亮湾电厂（待搬迁）东面为货柜停车场（规划为用地。）

划分，月亮湾，，赤湾初中部，一般。商业部分未动工，会对住宅造成一些影响。周边干路货柜较多。电厂与垃圾发电厂。

短期内周边配套难以完善，怎么也要在入伙后一至两年。商业部分的发展对这个楼盘影响较多，比较适合。

香格名苑和冠洋新城位置上基本上属于半斤八两，价格预计大概在2.。2w左右，新花园的社区更大一些，密度稍高，商业会好点，香格名苑更加安静，景观更好。 到时候还是要看户型。

电厂只有搬迁的消息，没有已经搬完的消息。

弘都商务公寓
基本资料，建筑面积15586.26平方米，占地面积2239.17平米 容积率5.17

项目特色，商业文化区，交通便利，配套较成熟。
缺点，临路易受噪音印象。

商务公寓无。
预计价格3.2w左右。

荔海春城  前海
占地面积16067.1平米，总建筑面积51402.64平方米，中大户型为主，83——170平米
容积率 3.2 ，首批单位主推150-170㎡3-4房，预计价格35000元/㎡

项目特色，公园地产，规划10号线，荔香站。目前交通便利程度一般。

优点，楼下就是荔林公园，景观优秀。生活购物比方便，沃尔玛蛇口店800米左右。车位比接近1:2，还可以。

缺点，西部通道通风口，看守所。公共交通不是很方便
，，南海，，南山实验荔林部。

户型图已出，走的是豪宅路线，170的三房两厅，足够。

三房四房都朝向西南，单本的四房没有做到完全通透，厨房居然是个小黑屋，对于这样面积的户型一般经验是坐北朝南，南北通透这样的字眼。为了景观而舍弃朝向，不知道是否值得。

官方发布消息3.5w每平，觉得有点高，这个楼盘位置稍微有些偏，有点边缘。又有说法是卖现楼，4-5w一平。

奇怪的是在07年8月就开工，去年7月份就已经开营销，不停发布开样板间的消息和开盘消息， 到现在仍然是未开盘。 总是有点莫名其妙，我说您这不是豪宅路线啊，明明是杂技路线嘛。这下玩大发了，万一“限涨令”是真的，你这4-5w一平不是给领导们添堵么