主题：南山近期全新开盘汇总贴，看看大家都在关注哪些楼盘

深圳湾1号  预计2013年上半年开盘  后海
基本资料，总用地面积46084.47平方米，建筑面积：358000.00㎡，容积率 5。9
主力户型80-90平。
优点， 城市综合体。位置好，近2号线登良站778米。景观好，近公园。
缺点，商务公寓无。主干道，易受噪音影响。

周边各种大厦，阿里巴巴深圳大厦，天虹总部大厦，海王星辰总部大厦，中铁南方总部大厦 华润后海总部大厦，等。

预售证已出，都是大户， 同样截了一个13层的，叫价9.4w

翡翠海岸 后海
基本资料总用地面积：33894.17平方米，总建筑面积：107993平方米。容积率2.62,共567户。车位707个。 优点，后海居住区，周边，滨海景观，还不错。道路网络比较发达。中小户型2.62的密度，已经算是低的。名校。

缺点，社区不大。公交暂时不是很便利。车流量较大。
， 蛇口。南外初中部。

价格预计，翡翠海岸的整体实力与旁边均价3.6万的阳光海滨差不多，海滨景观目前更好一些。户型应该跟阳关海滨差不多，属于中大户型。2.62的密度比阳光海滨好很多。预计价格应该在3.8万左右。

润而雅园。后海
基本资料：用地面积：9001.92平方米 主力户型90以下。
特点，中小户型。位置好。近。

优点，小户型，易入手，位置好，生活便利。东侧规划为公园。
缺点，小社区。 非著名开发商。


，育才四小。，育才三中。润而雅园。后海
基本资料：用地面积：9001.92平方米 主力户型90以下。
特点，中小户型。位置好。近。

优点，小户型，易入手，位置好，生活便利。东侧规划为公园。
缺点，小社区。 非著名开发商。


，育才四小。，育才三中。

规划图

比较奇怪的是。开发商有三家，深圳市常源实业股份有限公司、深圳市新润园房地产开发有限公司、深圳市新活力实业发展有限公司。
常源实业开发过云栖西岸阁。  新润是新活力旗下。  

安托山的一块住宅也正是这三家一起开发的。  
Ｂ４０１－００５５、 Ｂ４０１－００６０ 两块地 安托山站西北。
用地2.5w平建面6万平项目，有兴趣的可以关注一下。

水湾1979 蛇口
基本资料，占地2.9w平，建筑面积21w。3w平米的商业。 容积率7.5

项目特点，综合体，配套成熟，交通便利，旧改项目，有部分还迁户。

优点， 近公园（荔枝公园）二号线，水湾站。周边豪宅项目较多，生活方便。配套丰富，周边商业较好。
缺点，容积。

，育才，育才。

预计价格 3.7万左右。

恒裕滨城 （后海）
基本资料，占地面积47822.13平方米，容积率3.95，计容积率建筑面积188857平方米，其中住宅面积162855平方米，商业建筑面积25402平方米。1740套。

主力户型120-160平米，2梯3户，户户南北通透，全板式设计。

项目特色， 后海住宅区，二号线 海月站（1000米），近深圳湾口岸。

优点，位置还算不错，大社区。板式
缺点：距离站稍远。对于“豪宅”来说，这个容积率不低。大户型为主，总价较高。

，，育才四小。 ，南山外外语滨海初中部。

预计价格， 4万

曦湾天馥名苑 后海
基本资料，11222.53平方米，规定容积率3.8，建面42645.61平方米，共三栋31层建筑。
项目特色，后海高档住宅区，物业，海月站222米。交通便利。

优点，名牌地产开发项目。近。深圳湾口岸。
缺点， 价格较贵，周边在建项目较多。社区较小。

，，育才四小。 ，南山外外语滨海初中部。

预计价格，天馥名苑相当于曦湾二期， 一期的二手房价格多在4w以上。和恒裕滨城紧挨着，估计这个二期会在4万左右，社区小，但离更近。