来源：中国房地产网

一二线城市土地拍卖持续升温。

据研究中心统计，3月300城经营性用地平均溢价率为17.1%，较上月提升了约6个百分点，北京、上海、杭州、苏州、成都等多地均有高总价高溢价地块成交。在3月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率超过10%，其中，杭州、苏州平均溢价率更是分别高达42%和38%。市场热度显著上升。

热度上升背后是房企大手笔拿地使然。据地产研究中心数据显示，2025年一季度，百强房企新增土地储备货值、总价和建面分别达到6220亿元、3171亿元和3356万平方米，货值同比增长17.8%，金额同比增长42.2%，建面同比增长5.1%。

抢地大军中，TOP10房企冲的最猛，一季度总计拿地金额（全口径）近1775亿元，同比大幅增长162%，如滨江集团一季度杭州拿地金额占比高达94%；华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比超过0.6，且金额同比涨幅均较大，分别为92%、1768%和183%。

从新增货值来看，绿城中国、华润置地和中海地产位列前三：1~3月，绿城中国以504亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以456亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为393亿元，位列第三。TOP10企业1~3月新增货值总额3254.2亿元，占TOP100企业的39%，新增货值门槛为28亿元。

相比之下，TOP11~20房企新增货值占比仅为13%，TOP21~30占比3%，TOP31~50占比10%，后50强房企新增货值占比仅为3%，显现了行业资源加速向头部企业集中的态势。

“一季度，企业投资呈现‘头尾分化’格局，一方面，全口径销售百强企业中，仍有近七成企业未有土储入账，投资保持谨慎态势；另一方面，销售头部企业拿地力度超过去年，带动土地市场点状高热。”研究中心副总经理杨科伟表示。

对于TOP房企抢地热潮，一位业内人士分析认为，当前土地市场活跃得益于“精准供地”政策，核心区域优先供应库存去化较快的板块，非核心区域通过低密度地块的差异化供应，有效激发了房企的拿地热情。特别是多地取消土拍上限后，起拍楼面价并没提升，溢价“相对高”。地方为房企提供了合理的利润空间，使其在竞拍时能够“算得过账”，为后续项目去化提供了安全垫。

对于接下来的拿地举措，头部房企的投资策略亦高度趋同，均表示集中资源争夺“回暖”城市的核心地块，如龙湖集团董事长陈序平在2024年业绩会上明确表示，未来龙湖将聚焦一二线核心城市的优质地块；招商蛇口董事长蒋铁峰也强调，要优中选优，选择核心城市、核心区域进行投资。

推荐一：满京华·金硕臻府

满京华·金硕臻府400-176-0760 转 654463

推荐理由：满京华·金硕臻府是满京华·金硕大城最优质的地块，地块位于光明中心区科学公园头排，享无遮挡一线科学公园、美术馆景观资源，匠心打造建面约202-204㎡四房两厅三卫科学公园环幕藏品，建面约138-139㎡四房两厅两卫云端艺境空间，专梯入户、纯居大户型一席难求，仅为少数人拥有的塔尖豪宅

动态：满京华·金硕臻府已取证，预售证号：深房许字（2025）光明003号，即将推出大平层138-204㎡产品，详情400电话咨询。

推荐二：润宏城·润臻园

润宏城·润臻园400-176-0760 转 654235

推荐理由：润宏城·润臻园作为华润置地深圳新规首作，高使用率产品及全维高浓度配套，给与业主超高获得感。打造中央车站、烟火商业街区、浮岛花园立体都市花园等。项目注重共享与连接，配置医教文体商等多维配套聚合5分中高浓度新烟火生活圈，提升邻里温情互动。约89-108㎡高拓新规户型，以高使用率重构人本社区。

推荐三：中海时光境花园

中海时光境花园400-176-0760 转 644242

推荐理由：中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，地块位于光明区观光路与科林路交汇处东南角。项目总用地面积约28564.79㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、2栋、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层。产品户型面积段约为：82㎡ 3房1卫、89㎡ 3房2卫、108㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。 2022年11月25日，中海在深圳第四轮集中供地中，经过3轮竞价，最终以31.92亿元竞得光明A503-0100宗地。中海时光境花园土地用途：二类居住用地、道路用地。

动态：中海时光境花园加推1栋已取证，在售户型区间：82㎡3房1卫258-270万，89㎡3房2卫290-330万，108㎡4房2卫400-440万。中海·时光境加推最后两栋住宅产品，这次首付40万起，买光明凤凰城建筑面积约82-109平精装修3-4房，楼下深圳实验光明学校。中海时光境花园1栋开盘流程：1、2024年10月22日取证后开始进行冻资，以冻资顺序选房，截止到周五（10月25日），必须要5天准签（付齐首付、办理按揭）2、冻资金额5万，中信银行3、冻资需要资料。房天下平台1个点折扣，过来营销中心现场看房提前拨打开发商售楼处400免费电话进行在线预约。

推荐四：中海云启源境

中海云启源境

推荐理由：项目位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校，与中山公园相邻，是新规后高得房率住宅，推售户型建面约90-95-105-143㎡，主力户型为三、四房。项目规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

动态：中海云启源境实景展示区已开放，可前往现场咨询详情，项目预计5月底入市销售，主推298套建面约90-143㎡3-4房。