来源：中国房地产网

今年首次降息，落地。

5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点，降至3%、3.5%。这是自2024年10月以来，时隔7个月LPR再度降息，也是2025年首次降息。

此次降息已有征兆。5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。同时，下调存量准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

如今降息预期落地，也向市场传递出政策层面降低企业融资成本、降低居民负担的积极信号。

LPR调降的同时，存款利率也迎来新一轮下调。就在5月20日，LPR发布前，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有银行火速下调存款利率，招商银行第一时间跟进。其中，三年期和五年期存款下调幅度最大，达到25个基点，而一年期定存利率已全面跌至1%以下。

这也是贯彻落实4月25日中央政治局会议提出的关于“适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”的重要部署。这也预示着，我国货币政策进入了一个更为积极主动的宽松周期，彰显国家加大逆周期调节力度、稳定经济增长的坚定决心。

对于购房者而言，房贷利率也将迎来下调。但考虑到重定价日的不同，下降时间点会有细微区别。

以本金100万元、期限30年商业性住房贷款为例，如果是等额本息还款方式，此次5年期以上LPR下调10个基点后，房贷利率从3.1%（4月份全国首套房贷平均利率）降至3%，可使得每月还款额减少54.88元，利息总额减少近2万元。叠加过去历次LPR的降息操作，其对于购房消费的成本下降具有积极作用。

当前国内个人住房贷款利率已经处于历史低位。央行数据显示，今年4月全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。融360对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示， 4月份，全国首套房贷款平均利率为3.1%，同比下降52个基点；二套房贷款平均利率为3.21%，同比下降98个基点。

此次降息，也是基于房地产市场现状的必要举措。当前楼市仍处于持续巩固阶段，回稳基础仍需夯实。

根据国家统计局最新数据，销售端，1～4月份，新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅比一季度收窄0.2个百分点；新建商品房销售额同比下降3.2%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。价格端，4月份，70个大中城市二手房价格环比下跌0.4%，跌幅比3月份扩大0.2个百分点；新房价格环比下降0.1%，连续第5个月维持这一水平。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，作为经济增长的引擎，具备大宗消费特征的地产行业在稳定和带动消费方面的意义非常重要。因此，不管是落实去年底中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，还是基于房地产产业链条长、带动性强的特征，都需要通过降息来进一步释放需求。

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推荐三：中海时光境花园

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动态：中海时光境花园加推1栋已取证，在售户型区间：82㎡3房1卫258-270万，89㎡3房2卫290-330万，108㎡4房2卫400-440万。中海·时光境加推最后两栋住宅产品，这次首付40万起，买光明凤凰城建筑面积约82-109平精装修3-4房，楼下深圳实验光明学校。中海时光境花园1栋开盘流程：1、2024年10月22日取证后开始进行冻资，以冻资顺序选房，截止到周五（10月25日），必须要5天准签（付齐首付、办理按揭）2、冻资金额5万，中信银行3、冻资需要资料。房天下平台1个点折扣，过来营销中心现场看房提前拨打开发商售楼处400免费电话进行在线预约。

推荐四：中海云启源境

中海云启源境

推荐理由：项目位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校，与中山公园相邻，是新规后高得房率住宅，推售户型建面约90-95-105-143㎡，主力户型为三、四房。项目规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

动态：中海云启源境实景展示区已开放，可前往现场咨询详情，项目预计5月底入市销售，主推298套建面约90-143㎡3-4房。