在深圳南山这片寸土寸金的城市核心区，每一块土地的开发都承载着对城市未来的想象。中海地产以"云启源境"为名，在北环大道与中山公园交汇处，打造了一座集“目送式”教育资源、国际奢装标准、新规超高得房率于一体的高端改善住宅，为南山塔尖人群提供了全新的生活解决方案。

壹｜核心区位：坐镇南山几何中心，执掌城市发展命脉

中海云启源境雄踞南山"黄金三角"——东接科技园产业高地，西临前海自贸区，北靠宝安中心商圈。项目直线距离12号线同乐南站仅约300米，4站达南山中心区，未来更将接驳规划中的15号线西延段，形成双地铁立体交通网络。驱车经北环大道、南海大道等城市动脉，可方便快捷的抵达深圳湾口岸、福田CBD，实现商务与生活的无缝切换。

贰｜优质教育资源：九年一贯制南实园丁学校，目送式精英教育

项目与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅约50米之隔，真正实现"从家门到校门"的目送式教育。小学-初中无缝衔接，减少家长择校焦虑。该校作为南实系重要成员，采用小班化教学模式，近年来中考成绩稳步攀升。特别值得关注的是，学校生源纯粹，周边无农民房干扰，形成了优质的教育生态圈，为业主子女提供了从小学到初中的"教育闭环"。

叁｜新规户型革命：得房率高达96%，重新定义空间价值

作为深圳建筑新规下的标杆作品，中海云启源境以"空间进化论"为核心理念，打造了建面约90-143㎡的精品户型，通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率（含赠送）。其中：

105㎡三房：实际使用面积媲美传统134㎡户型，宽厅设计搭配L型全景飘窗，形成"空中墅居"体验。

143㎡四房：双阳台设计，主卧套房配备独立衣帽区，空间尺度对标传统183㎡产品。

肆｜国际奢装标准：中海"小玖序"系，演绎南洋风情美学

中海将旗下顶豪产品线"玖序"的精髓注入云启源境，外立面采用三层中空夹胶LOW-E玻璃与铝板线条的现代组合，全系配备国际豪宅御用的YKKAP系统窗，形成光影交错的建筑艺术。园林以"南洋度假风情"为蓝本，打造奢石铺装门厅、六大主题会客厅（亲子乐园、健身会所、茶艺沙龙等），再现深圳湾香格里拉酒店的度假体验。

伍｜全能生活配套：公园+医疗+商业的黄金三角

49万㎡中山公园：中海云启源境与中山公园的直线距离仅约300米，经北环大道人行天桥可达公园西门，这所深圳历史最悠久的公园为项目提供了稀缺的景观视野和活动空间，业主未来可实现"下班后20分钟公园快走"的高频使用。

三甲医疗矩阵：协和深圳医院、南山妇幼新院区等三甲医疗机构。

商业圈：可享万象前海、深圳湾万象城等四大商圈，同步享受山姆会员店等高端零售。

陆｜精工品质保障：央企中海铸就南山人居新标杆

作为世界500强中海地产的匠心之作，项目承袭了"工科中海"的严苛标准，并由中海物业提供管家服务。参照中海近年深圳项目交付记录，实际品质往往超示范区呈现标准。

针对意向购房者关心的噪音、保障房和停车位问题，中海云启源境位于城市主干道第二排，相比周边其他项目（如豪方天际、前海东岸）具有更优的噪音缓冲带。项目采用一线YKK AP系统窗+三层中空夹胶LOW-E玻璃组合，可有效降低噪音。另外，纵观深圳核心区，从华润城到香蜜湖，优质住宅与城市主干道相伴已成常态。

项目在规划设计阶段已充分考虑不同住户群体的需求平衡。保障性住房设有独立大堂及出入口，独立动线设计与商品住宅形成物理区隔。由中海物业提供服务，确保社区品质统一。项目298户商品房业主将形成稳定的高素质社群，410户保障房主要为年轻人才，整体社区氛围积极向上。

项目停车位规划充分考虑了实际使用需求，598个车位将进行科学配比，商品房业主实际可使用近400个，远超普通小区标准；双地铁（12号线已运营+15号线规划）将大幅降低小区住户驾车出行需求。

当城市进化到一定阶段，真正的奢侈不再是面积的堆砌，而是在核心区位实现教育、生态、品质的平衡。在深圳，选择一套房子就是选择一种生活方式，更是选择下一代成长的起跑线。中海云启源境以"公园学府住区"为蓝本，为南山精英打造了一处既能安放子女未来，又能承载生活美学的精神源境。

据悉项目仅设298席珍藏单位，已于3月初在豪方天际广场写字楼一楼开放展厅，可前往参观咨询。营销中心和样板房预计二季度开放。