来源：中国房地产网

“2024年，是见证深圳楼市历史的一年。”

自2021年初出台二手房指导价以来，深圳楼市一路下行，在2023年新房量价齐跌创下近5年最低值后，2024年上半年仍旧“跌跌不休”的深圳楼市已连跌3年，元气大伤。

转折点出现在2024年9月底。

9月26日，中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”；9月29日，深圳楼市迎来“史诗级”放松，打出了解除限售、非核心区不限购、首付下调等重磅组合拳。

新政迅速点燃了市场，10月份深圳一手住宅认购12361套，环比增长404.7%，同比增长307.8%，四季度的深圳楼市不仅完成了“V字反弹”，新政后更接连出现“日光盘”，且在12月初拍出了一块“百亿地王”。

回暖得来不易，也是酝酿已久。据统计，2024年，深圳楼市的相关调控政策总共出台了16次，月均1.5次的调控救市力度，不仅显示出主管部门“稳楼市”的决心，也让久旱逢甘霖的深圳楼市迎来成交的攀升与信心的回归。

12月25日，住建部工作会议明确表示，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。至此，2025年的楼市走向已经明确。

站在一个全新的楼市历史节点上，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在经历了3年多的下行调整后，深圳楼市已迎来阶段性的底部，预计2025年仍将处于修复阶段，并对2025年深圳楼市持乐观态度。

1年卖了过去两年的量

这一年，深圳楼市有四分之三时间处于“低位横盘期”。

跌下“神坛”的深圳楼市，年初的新房库存已达10年新高，尽管上半年有限购松绑、首付降低等政策利好，但整体市场依旧缺乏信心，在“5·17新政”后的6月份出现了一轮成交放量，后续3个月的市场仍表现低迷，部分区域甚至陷入一二手房相互踩踏的局面。

在此背景下，深圳的二手房成交犹如过山车，成交量两次突破5000套的“荣枯线”后又屡屡失守，在深圳中原监测的深圳83个片区中，上半年挂盘均价下跌的片区共有76个，占总量的91.6%。

另一方面，新房降价潮一浪接一浪，进入下半年，深圳多个新房项目开启了更大力度的打折活动，市面上出现了“工抵房”“特惠房”等各种促销房源，但现实情况是，到了9月份，深圳楼市依旧没能停住量价齐跌的趋势。

直至“9·29”新政出台，深圳楼市一夜反转，看到了止跌回稳的希望。

“国庆”假期，深圳多个楼盘售楼处通宵达旦卖起了房子，多名销售人员向记者表示，有不少购房者甚至人还未到定金先转。随着市场信心得到政策修复，新房市场率先呈现出火爆态势，新政后已出现四个“日光盘”，其中有项目推售192套房，共有2047批客户认筹，刷新深圳近3年的新盘认筹纪录。

从数据上看，10月份深圳新房单月认购量成功突破万套，日均认购量约410套，创下近几年来深圳新房市场的交易量新高；二手房成交录得8269套，环比增长117%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。

11月，深圳新房住宅认购量9986套，二手房成交也再次稳住枯荣线，录得8500套，为近4年来最高点，一二手住宅总网签成交超1.5万套，市场成交依旧活跃。

进入12月，深圳二手房连续多周的单周录得量在2000套以上，持续保持高位运行。截至2024年12月22日，深圳二手房成交已超5.2万套，全年成交量预计达到5.4万套，而2023年的深圳二手房仅成交3.2万套，2022年仅成交2.1万套。

这意味着，深圳2024年的二手房成交量，将相当于过去两年二手房成交量的总和。

中海时光境花园400-176-0760 转 644242

推荐理由：中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，地块位于光明区观光路与科林路交汇处东南角。项目总用地面积约28564.79㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、2栋、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层。产品户型面积段约为：82㎡ 3房1卫、89㎡ 3房2卫、108㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。 2022年11月25日，中海在深圳第四轮集中供地中，经过3轮竞价，最终以31.92亿元竞得光明A503-0100宗地。中海时光境花园土地用途：二类居住用地、道路用地。

效果图

动态：中海时光境花园加推1栋已取证，在售户型区间：82㎡3房1卫258-270万，89㎡3房2卫290-330万，108㎡4房2卫400-440万。中海·时光境加推最后两栋住宅产品，这次首付40万起，买光明凤凰城建筑面积约82-109平精装修3-4房，楼下深圳实验光明学校。中海时光境花园1栋开盘流程：1、2024年10月22日取证后开始进行冻资，以冻资顺序选房，截止到周五（10月25日），必须要5天准签（付齐首付、办理按揭）2、冻资金额5万，中信银行3、冻资需要资料。房天下平台1个点折扣，过来营销中心现场看房提前拨打开发商售楼处400免费电话进行在线预约。

中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑400-176-0760 转 652317

推荐理由：2024年7月16日，深圳龙华民治街道A808-0025宗地项目公布案名“鹏宸云筑”，由中建壹品投资发展有限公司联合湖北文旅园区建设发展集团有限公司共同开发。 该地块为中建壹品在深圳获取的首宗宅地，成交总价51.79亿元，标志着深圳首块“自定价”宅地的开发启动。据悉，项目定价约7.5万元/平方米。 “鹏宸云筑”项目占地面积46763.51平方米，规划建筑面积约21.66万平方米，包含住宅、商业和办公等多功能，预计将打造为一个综合性社区。 项目位于龙华民治街道，周边配套设施成熟，交通便捷，并拥有民治水库的南向景观资源。深圳华展置业有限公司为项目开发主体，中建壹品与湖北文旅分别持股65%和35%。 项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成，南向可看民治水库景观。 其中，02-20-06地块总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。 02-20-07地块总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。 该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目，是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。 宗地位于龙华梅林关，地块东面是在售项目龙岸君粼，南面是深国际华南数字谷，再往南向是可以看到民治水库，而华南数字谷等建筑楼层都比较低，因此这个项目可以南向看水库，景观比较好。 北侧是深国际华南物流中心，西侧是已售罄的深国际万科和风轩，当时售价是6.6万/㎡；南面是在售新盘天湖岛花园，2023年底入市，备案均价约7.5万/㎡，主推户型建面约124㎡-125㎡，带精装修交付。 官方简介：项目位于华南数字超级总部基地，附近南坪、坂银、梅观、新彩等一横四纵快速路网，地铁5、10、22（建设中）、25（建设中）4条地铁线通达全城。周边临近大型商业8号仓奥特莱斯、星河world、红山6979、深业上城、福田cocopark等大型商业，生活商业配套便利。且享受民治水库、雅宝水库、南坑水库、塘朗山、银湖山、民治体育公园、绿芯公园等“四水两山九公园”的生态配套，项目自带幼儿园，北侧72班九年一贯制学校的全龄教学体系，作为深圳新规后首个项目，使用率突出。

效果图

动态：中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑12月14日线下选房，本次销售项目为鹏宸云筑(以下简称“本项目”)，项目预售证号为深房许字(2024)龙华021号。本项目位于龙华区民治街道华南路与民康路交汇处西南侧，本次预售房源为3栋、5栋，共计368套，住宅户型建筑面积主要为:约81m、约91㎡、约105㎡、约124㎡。本销售方案仅适用于本次取得预售许可证的可售住宅产品。