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[摘要] 房地产支持政策将应出尽出
据财联社报道,3月22日召开的国常会会议指出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,同时加快完善“市场+保障”的住房供应体系,着力构建房地产发展新模式。
东方金诚首席宏观分析师王青认为,本次会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号,接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。若各项支持政策及时调整到位,下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头,房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。
国常会明确将进一步优化房地产政策
具体来看,本次国常会指出,房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。去年以来,各地因城施策优化房地产调控,落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措,守住了不发生系统性风险的底线。
会议明确,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。
房地产支持政策将在供需两端全面发力
需求方面,会议要求“系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求”。王青判断,着眼于引导房地产行业实现软着陆,接下来政策面将在需求端继续加力,重点有三个:
一是在因城施策原则下,有序放松一线及重点二线城市限购,重点满足刚性和改善性需求。
二是在2月5年期以上LPR报价大幅下调后,继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式,引导新发放居民房贷利率较大幅度下调。
三是通过全面推行“带押过户”等方式,进一步激活二手房市场,同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。
“第二点是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。2月新发放居民房贷利率为3.86%,仍处较高水平,这方面有充足的政策空间。”在王青看来,若各项支持政策及时调整到位,下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头,房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。届时宏观经济下行压力、物价低迷、地方债风险等问题都将得到全面缓解,经济内生增长动能将全面增强,高质量发展将获得更为有利的宏观环境。
(综合整理:中国房地产报、财联社)