美联中国“BLUE COAST联动专门店”启用迎撤辣商机

由长江实业(集团)有限公司(“长江实业”)及港铁公司携手打造，港岛南区全新住宅发展项目“BLUE COAST”早前正式命名，旋即抢占市场焦点。美联物业销售团队为项目全力部署，并藉本港楼市全面撤辣，内地客对本港物业，尤其是新盘项目的兴趣大增，故将透过美联中国的强大网络，为项目在内地进行宣传推广，发放最新资讯。今日(3月22日)举行美联物业与美联中国“BLUE COAST”联动专门店”启用礼，长江实业营业部首席经理郭子威、长江实业营业部助理首席经理杨桂玲、美联物业住宅部行政总裁布少明及美联中国暨香港置业行政总裁马泰阳等主持仪式。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，自2月底财案公布香港楼市全面撤辣，在香港买楼毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等，银行暂停实施压力测试，香港楼市重拾强大动力，累积的购买力持续释放，焦点集中新盘。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>及市场消息资料显示，3月首21日全港一手市场录得约2,920宗成交，较2月份全月268宗大幅上升近10倍。预计3月全月新盘市场有望录得约4,500宗成交，将会成为1998年11月后纪录新高。

若以港岛区方面，3月首21日港岛区(包括愉景湾)一手成交量录347宗，比起2月全月仅31宗大幅急升超过10倍。值得留意，本月迄今宗数已占2023年全年481宗超过7成，并较2022年全年213宗高出约62.9%(见图一)。

图一：港岛区(包括愉景湾)每月一手成交量

事实上，受惠撤辣，目前非香港居民置业税款与香港居民看齐，无须缴付买家印花税，即使购买多于1个物业亦无须缴付新住宅印花税，在转售物业时亦无须因持货未足2年而缴交额外印花税等，意味著购买香港物业的吸引力大增，香港物业重新再受内地客人追捧，并尤其钟情港岛南区优质及具有潜力项目。事实上，近期内地客人购买新盘比例明显增加，个别新盘约占3成至4成水平。有见及此，美联物业联同美联中国全力为港岛南区全新盘“BLUE COAST”进行宣传推广，透过美联中国在内地的强大覆盖网络，在内地为项目提供各项最新资讯，予有兴趣人士有更全面掌握。

美联中国暨香港置业行政总裁马泰阳表示，美联中国将会配合项目的宣传攻势，在内地各网络发放资讯，包括今日在深圳市福田区金田路与福华路交汇处现代商务大厦103号铺的龙头据点设立“BLUE COAST联动专门店”，作为香港与内地的楼盘资讯窗户，联动发放楼盘讯息。另外，稍后将会为项目进行路演，将资讯进一步发放。

近年特区政府推出多项人才计划，吸引更多国内及海外专才来港就业及定居，成效相当显著，去年10月份《施政报告》提出专才来港置业“先免后徵”后，专才入市已见加快。综合土地注册处数据，按已知买家姓名作分析，去年第四季内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港楼市的住宅注册量比率录得约17.1%，较第三季约12.8%增加4.3个百分点(见图二)。

今年2月财案为楼市全面撤辣，无论这批国内及海外人才以及内地客人，现时来港置业可即时与香港永久性居民看齐。预期在撤辣效应带动下，内地客人在香港买楼的比率有机会进一步升至25%水平。事实上，根据资料，港岛区物业受到不少内地客欢迎，尤其新盘物业，例如港岛南岸于2021年至2023年一手成交量中，若以买家姓名拼音辨别，当中占约3成为内地客。有见及此，随著“BLUE COAST”启动，将会吸引不少内地客人的目光，并预祝项目可取得骄人佳绩。

图二：内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于香港楼市住宅注册量占个人买家比率

（稿件来源：美联物业）