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首先是新房，据乐有家数据，3月深圳一手住宅新房住宅网签量3199套，环比上升56.7%。

分区域看，一手住宅网签量破600套的两个区，一个是龙岗，另一个是龙华。从涨幅看，龙华与光明环比涨幅均破110%。


 

购房者蜂拥而至，最直观的数据体现便是，3月份一手住宅销售金额TOP10的项目，有5个都在龙华。

其次，一手的火热，也推动龙华二手房的市场信心正在强化。

据自媒体大咖深房团统计，龙华全区4月初的挂盘量环比3月初，都有不同程度的增加。

龙华二手房的挂盘价格变化，背后同样折射出市场对龙华不同片区的未来预期。

对比3月的数据来看，除了民治片区以外，龙华其他片区的挂盘均价涨的最多的是北站片区，挂盘均价环比涨幅达4.31%。




 

从挂盘的价格趋势来看，龙华区内靠近福田的几个片区如北站、梅林关，以及北站周边的红山、上塘，片区内写字楼众多、人口吸引力也比较足，配套齐全，均价最高。而越向北的片区价格越低。

正是洞察了龙华二手房的挂盘价格变化趋势背后的原因，再加上实地走访了龙华所有片区的新房项目，S女士最终把置业的区域，确定在了北站CBD新超核。

她的决策思路，总结起来就是：深圳北站片区的规划和建设，决定了龙华未来的高度。

在S女士做的龙华购房地图里，我们基本可以复盘她的决策路径：

首先，深圳北站本身就拥有“超级枢纽+总部基地”的双重属性，深圳北站城融合枢纽位处置，是未来城市发展核心中的核心。

产业是龙华经济发展的底层运行逻辑。

同样是房价上涨的基本面。新房所在的区域，其价值最坚实的支撑，还是得看产业带动。         

3、从城市规划上，深圳北站CBD新超核“双芯三谷”城市一体化结构出炉，标志着北站片区规划建设进入崭新阶段。

北站CBD新超核将形成独特的“TOD枢纽（北站）+公园（绿芯公园）+地标文化综合体+优质商圈（万象商业）”，打造深圳市最具都市活力的中央活力区之一、世界级国际会客厅，成为深圳下一个网红打卡地。

4、北站CBD新超核是龙华的居住片区新标杆

曾经龙华的品质居住区代表是红山片区，不管是商业浓度还是学校，红山在很长一段时间内都是龙华区域高房价片区的中流砥柱。

但随着北站CBD新超核规划的落地，将给龙华带来城市级的一流商业，填补了片区内真正的高端商业、高端写字楼集群和高端商业综合体的空白。

再加上附近深圳北站这个世界级的交通枢纽，和建面约 16 万㎡超核绿芯公园，龙华北站将真正看齐南山、福田、前海最核心区域，成为深圳市一级的、甚至是湾区级别的中心。

从片区承担的使命来看，深圳北站CBD新超核在龙华的地位，比肩香蜜湖之于福田、深圳湾之于南山。

综上。s女士的结论是，北站CBD新超核片区是唯一具备“全新城市建面+顶级配套居住氛围+未来增值潜力超高”的区域，是龙华购房图里区域分层选择中的当之无愧的第一梯队。         

深圳选龙华，龙华选北站CBD新超核片区的中心。

S女士对于“买哪里，怎么买”的问题，思路已经非常清晰。

接下来就轮到最重要的步骤，买哪个？

她的结论是，要买，就买最好的。

中海珑悦理，北站CBD新超核片区上半年唯一待售的全新盘，对她而言就是当下最好的选择。

当然，关注深圳北站新超核片区的远不止S女士一个，私下咨询我的粉丝就有很多。

而珑悦理，这个令人摩拳擦掌的王炸盘。

听说，在这个五一，就要正式开放营销中心和创意样板房了。

从区位上看，不管是在整个超核还是中心里唯一的住区组团，中海珑悦理还处于核中核的位置。

如图所示，珑悦理的项目位置也决定了其所享有的城市界面是最好的。

站在珑悦理的项目往北看：         

是九年一贯制学校（在建）、绿地公园，一片绿意葱郁和书声琅琅。

可以说，珑悦理周边都是国际化的城市景观，基本看不到农民房，且远离地铁噪音干扰，南北遮挡很少。这种景观尺度和城市界面，足以媲美平安金融中心。

其次，珑悦理的户型产品，也是现在龙华乃至整个深圳最好的。         

这里的每一个优点，单拎出来都能pk全深圳。

珑悦理的户型主要是建面约88㎡三房两厅两卫，约97㎡三房两厅两卫，101㎡三房两厅两卫，约129㎡四房两厅两卫，共计四个面积段产品。

其中，建面约88㎡的3房2卫和建面约129㎡4房2卫，就完美诠释了什么叫“只有中海才能超越中海”。

比如，建面约88㎡户型，应该是全深圳都市中心区唯一能做到90㎡以下，且开间达到3.6m的3房2卫户型。

中海把客厅开间做到3.6米，餐厅位置专门设计了双开门冰箱位，解决冰箱难放不美观的问题。

主卧、次卧也是L型飘窗采光，主卧尺度达到了惊人的3.5m。

同时还把床的位置和衣柜位置都设计好了，利用飘窗可做5门的衣柜；

原本儿童房半飘窗设计，这次直接升级180度两面飘窗，满足布置单床+桌子+衣柜；且升级更大的尺度，最小的儿童房也能睡得下成年人！

129㎡房子，一周270°基本都是采光面，简直就是一个会发光的盒子！

南北三通透+约6.8m超长阳台+约30㎡超大尺度主卧套间，更是做出了豪宅的尺度：

 

全屋除了阳台，其他地方都带飘窗；

         

4开间朝南，实现全南北“三通透设计”，能同时做到客餐厅南北通透，双次卧南北通透；

         

客厅开间为4m，且客厅与次卧专门设计了非剪力墙，是可以打通的，客厅可拓展为6.9m；

                 

还有一个约6.8m的超长景观阳台；

         

         

主卧三面全是飘窗，视野最大化；

且预留约8米女王级主卧橱窗延伸到衣帽间，私享独立衣帽间（3.2+1.3+2.5+1.3m，满做可做14门衣柜），收纳空间是其他同类项目的2倍。

                 

建面约97㎡的3房2卫户型同样也做到了3.8米的开间尺寸，应该是近几年市场上同级别产品客厅最大尺度了。

                 

据说，客厅进深3.8米，可以完美匹配100寸的电影幕布，还有一个约6.5m的宽景阳台，东南西南朝向。

         

能在100平以内的三房户型里面，满足大客厅、大阳台、大收纳，也仅此珑悦理了！

         

还有建面约101㎡3房2卫户型，这个由于面积更大，客厅达到了惊人的5.1m，要知道传统同面积产品大多数也只做到3.6-3.8m。5.1米也是120寸投影幕布的最佳观影距离。

            

此户型对于三或四口之家又想给主人预留个私人空间的群体，简直是福利，多出来的空间可以做很多功能，比如茶室、办公空间、瑜伽室、钢琴室等。

         

这一波设计，真的能感受到中海在户型产品上的创新和用心。

村长私下打听了一下价格，毛坯限价均价大概72450元/㎡。

如88㎡的户型，按毛坯限价算总价637万/套，因为不同楼层会有价差，据说最便宜的单位，620多万就能拿下。

这个价格买深圳北站超总，可以说是相当划算了。

         

总的来说，中海珑悦理是用龙华的价格，买南山的品质。这样的品质盘，S女士怎么可能不动心！