来源： 深圳特区报

深圳特区报记者 林清容 通讯员 司新宣 董亚川

传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可。深圳市坪山公证处积极探索，实践二手房交易新模式，近日已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。

坪山公证处相关负责人介绍，该处在6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，7月底在房屋业主、抵押权人、买家、居间服务人员的信任与支持下，顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。

公证提存服务是公证机构的一项重要职能，为合法交易、纠纷解决提供信用保障。坪山公证处充分发挥公证预防纠纷的法律职能，进一步彰显公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。

据了解，“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式，解决了交易双方及债权人（抵押权人）关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本。

在大幅降低交易成本方面，与二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例更大。