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[摘要] 1月15日，今年首个拿预售证的新盘星河天地五期线上选房，购房者小美（化名）选到了自己想要的三房...
2022年的批购房者已经在出手。
“感谢市场没那么热了，之前一直买不到，现在安心了。”1月15日，今年拿预售证的新盘星河天地五期线上选房，购房者小美（化名）选到了自己想要的三房，这是她第三次打新星河天地，去年的三期和四期，她次因为积分不够没有入围，第二次没有摇中，这次算是完成了自己的夙愿。
据悉，1月15日，星河天地五期公开选房结束，248套房最后销售逾6成，收金7.7亿元。此前公布的入围信息显示，星河天地五期248套房源，有240位入围，接近1：1，这已经是2022年前后，入围比例的楼盘。
作为光明热度的网红盘，这个成绩当然不能和之前的“日光”比，也不代表光明市场回暖明显，它仅仅代表星河天地这个盘的实力所在。
客观说，假如星河天地五期这次能日光，其实才是无法理解的，不是因为价格，而是因为市场。
此刻，深圳正迎来比2008年更糟糕的市场，二手成交正迎来史上最长的“低于3000套”的成交月份，深圳曾经的那股神奇的购房力量也终于消失了，整个市场的预期都发生了变化。
一句话说就是：深圳人终于不着急买房了，除非特别值得买的盘。
如果是对未来的预期有了变化，楼市的历史告诉我们，这些年地产周期的演变一直都是曲折中前进的，而每个市场的波动期，历史都已经证明是刚需不错的买入时间，例如2009年年初、2014年年底、2019年年底，现在，深圳楼市重新进入低迷期。
其实对于购房者来说，这样的时期才是的买房时间，只有这个时候，你才可以心情平静，冷静选房，不会和以前一样，打新不断失败，无比焦躁。
而且，只有这个时候，你才会看到令人欣喜的价格，也会看到愿意做产品的开发商，以及，有机会抢得到的房子。
如果还是去年的市场，刚刚入手星河天地五期的购房者，也许又会空手而归，毕竟去年三期和四期共推出了总量高达1500来套，每一次都需要积分还日光，而这一次，仅仅248套，如果不是这样的市场，很多想买的人就没机会买到了。
（线上选房结束后，购房者去现场排队买剩余房源）
也只有这样的市场，对购房者才是真的友好。所以，不管楼市多低迷，都不要走开，走开意味着可能错过你等待已久的机会，聪明做法是，一直旁观，伺机而入。
2022年1月20日，央行发布一期LPR(贷款市场报价利率）数据，1年期贷款市场报价利率（LPR)由上月3.8%下调至3.7%，5年期LPR由上月4.65%下调至4.6%。
5年期以上LPR上一次下调还是在2020年4月，已时隔21个月之久。
此次LPR下调对于房地产市场将产生积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度。这对于按揭房贷的置业者来说无疑是重大利好，将直接降低利息支出。对于购房者而言，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情，踏入购房黄金时段！
深圳这样的金融城市，信贷放松才有机会带来楼市的复苏，目前还不好判断会不会复苏，但是从紧的政策应该不会再有了。
此次销售的星河天地五期，是80万平米星河天地的收官作品，五期建筑面积11万平，包括住宅、商办、商务公寓组成，可售住宅为整个80万平大盘里面最后一栋住宅房源，带装修，预计2024年年中交房（一期已于2020年入伙）。
作为总建面80万平米星河天地的最后一期住宅，卖完就没有了，此时不入场，以后就只有二手买了。
在楼盘限价的时候，买房当然还是新盘优先，二手性价比太低。
为什么觉得星河天地五期还是值得出手？主要因为：
地段:光明中心区，高配资源集聚
光明近年的热，大家都看得到。
尤其是，定位为“深圳北部中心的中心”、“科学城的综合服务中心”的光明中心区，随着片区建设铺开，成为很多购房者的心头好。
事实上，从地段和配套的角度来看，如果要给光明的片区进行排位，光明中心区是当之无愧的梯队。
2019年4月，光明中心区官宣全面启动建设。
两年多的时间，大批重大项目动工落地，光明中心区也不再是两年前你认识的区域：
地铁6号线开通、13号线北延线在建，以后从光明可以南山科技园；
占地面积达208万公顷的科学公园已动工建设；
深圳市科技馆新馆、青少年宫、书城、美术馆、博物馆、科学城体育中心等重大文体设施都选址光明中心区。
▲光明科学公园工程效果图 | @深圳光明
都是级的市政资源配套，除了光明中心区，光明还有什么片区能集齐？
而且，根据深圳规划和自然资源局公布的[光明中心区]法定图则，光明中心区内规划有14所九年一贯制学校、以及多所幼儿园、小学、初中和普通高中。
丰富的教育资源，令家长们的焦虑少一些，也会刺激他们做出选择。
当然，去年下半年市场转凉之后，光明中心区也并非所有新盘都取得好成绩。
同样的区域、谁能拥有更成熟的配套、更好的产品，谁就能收获更多购房者。
这或许就是光明新盘中，星河天地华邸更受青睐的原因。
▲星河天地区位和周边配套示意图
配套:地铁、学校、商业、公园，都在周边
横向对比光明待售和在售的新盘，现阶段来看，星河天地华邸周边的生活配套更为完善。
买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套，都分布在项目步行约500米范围内。
◎地铁
买房时一定要考虑地铁物业，地铁网络正在不断延伸，当地铁成为标配，对于物业来说，没有地铁会变成减分项。
光明大街站周边，步行距离最近的新盘是星河天地华邸，高德地图测距，只有约500米。
华南师范大学附属光明星河小学已经借址开学，这是华南师范大学、光明区政府和星河控股联合创办的公办学校。
与星河天地六期一路之隔还有东周学校，目前正在扩建成九年一贯制学校，未来预计提供2520个学位。(学区划分及具体入学政策，以教育局及学校规定为准。)
项目规划引进COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。
去年底实探所见，六期的商业部分已出地面。
▲规划中的COCO City效果图
附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。
1.8公里外，体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界已经开业。
◎公园
由星河代建的星辰广场和星空广场两个绿化公园占地各约1000㎡，隔着丰安路相对望，再加上旁边的东周文化公园，已经成为星河天地业主们日常休憩、溜娃的好去处。
再远一点，还有新城公园和虹桥公园。
▲由星河代建的两个绿化公园星辰广场、星空广场
休闲时间，想逛街买买买，或者想逛公园野餐，在家附近都能实现。想要怎样的放松方式，你跟家人、跟朋友都可以随意。
值得一提的是，星河天地以丰安路为主轴有机串联起六期产品，打造了一个不断延伸的社区空间，各期住宅之间既独立又有关联。
▲丰安路实景
目前一、二期超过千户已经入伙，走进星河天地社区，能感受到浓浓的生活气息。
外围是车流穿梭的大道，6号线列车在高架上穿行，社区里是老人带着孩子、年轻人溜着狗，在草坪里嬉闹。
星河天地华邸作为大城的住宅收官之作，不需要等待太久就能享受成熟配套。
未来住在这里会是什么样，你现在就能够看到一部分。
未来，随着周边的工地慢慢演变成社区、商业、学校、文体设施，你能在这里享受的还会更多。
产品:三房户型受欢迎
这次星河天地华邸推出的是建面约86-105㎡的住宅，都是精装交付。
从选房表现来看，被选得最快的是三房户型。
建面约103-104㎡的三房两卫，动静分区，布局和设计在三房中属于比较稳健的户型。
建面约104-105㎡的三房两卫，户型通透，同样也是动静分区的设计，私密性更好。
而建面约86-87㎡的02/05户型，虽然是两房的设计，居住尺度会更加阔绰。
从价格来看，两房产品的总价较低，对于首次置业的购房者来说，资金压力相对小一些。
据了解，这批产品同样也受到部分购房者的认可。
另一个令准业主安心的是，这已经是星河天地的最后一期产品，整个项目的质量怎么样，看前期产品就已经心里有数。
过去这半年时间，深圳不时出现购房者投诉楼盘质量的情况。
“买新房就像开盲盒”，这句话成为很多购房者的自嘲。
星河天地一期住宅已经交付。在之前的收房阶段，就有准业主在论坛上分享过收房的照片和感受，看得出他对房子还挺满意。
▲网友分享的星河天地一期收房照片
有了前期产品作为参考，购房者在质量方面对星河天地华邸应该会更有信心。
如果买房路上，你想拥有更多确定性，例如成熟完善的配套、例如楼盘质量，不妨考虑一下星河天地华邸。
据了解，目前项目还剩下少量房源，这是上车光明星河的最后机会。
最后，送给想买房的人一句话，有房子会让你有种想赖在这个城市的勇气。
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