近日，深圳小产权房一度被央媒点名！4月27日，央视新闻发稿，就近期深圳的小产权房市场，甚至出现一房难求的现象进行了报导，将深圳的小产权房推向了风口浪尖。

（图片来源网络）

小产权房是指农村集体土地建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”。

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买卖小产权房有什么风险？

*小产权房不受法律保护；

*小产权房目前只能选择全款交付；

*小产权房存在一房多卖、无法过户等潜在风险；

*小产权房交易周期长、维权难；

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针对小产权房问题，深圳果断出手，继4月底龙华大浪街道发布《关于小产权房问题的通知》，停止小产权房交易后，5月8日。龙华区住建局也发文明确“禁止代理销售小产权房”的通知。

随着政策措施的实行，火极一时的小产权房面临“熄火”。而小产权房《通知》不是政府对房地产市场的单一调控。

纵观整个深圳楼市，从去年到今年，政府限制新建商品住宅的价格，却意外地促成了打新、万人抢购一套房子的火爆局面；限制二手商品住宅的价格，却再一次让小产权房的房价飙升；那么现如今小产权房已然面临“熄火”，深圳楼市的下一步走向会如何？

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就在近日，福田出现了深圳摇号公寓，聚焦了整个地产楼市的目光。据悉，这是开发商自主的购房活动，摇号和选房同时进行，现场人气相当火爆。

为什么会有这么多人抢购公寓？其实，商务公寓从去年就利好频出，一则是商务公寓可通燃气，愈渐住宅化，政府释放信号肯定了其的居住价值；另一则是“731”政策后，加之前不久文件剔除“商务公寓”字样，商务公寓官宣进入“清盘倒计时”，卖一套少一套。

（资料来源：深圳市住房和建设局官网）

总得来说，现阶段的深圳楼市环境，无论你是想买房上车深圳，还是想要抢占深圳楼市未来发展红利，毫无疑问公寓是当下“”的选择。尤其是核芯地段的真公寓，地段好发展潜力大，而且交通和配套十分醇熟，自住或投资均属一流。

比如地处龙华新中芯的龙湖 春江天玺·玺悦，雄踞北站CBD，7条地铁线贯通全城（含在建和规划中），5横4纵交通网打造便捷生活圈；咫尺红山6979、壹方天地、万象城（规划中）、海岸城（规划中）四大商业中芯，建面约450万㎡城市级商圈，吃喝玩乐购一站式繁华！70年产权，无需3年深户、5年社保，首期20万（首付五成，首期付10%，首付款需2个月内交齐），轻松安家置业深圳。

（龙湖·春江天玺区位图）

精致户型·建面约41-48㎡全屋软装

除了上班8，人大多数时间都是呆在家里，一个舒适的居住空间，能够让人倍感幸福。玺悦建面约41㎡轻奢户型，户户带阳台，从入门就可畅享阳光与清风的惬意。

从人性化角度出发，量身设计66项魔鬼细节，一整面收纳柜，让物品收纳分区，一切井井有序，营造宽敞生活空间；卫浴干湿分离，充分保持居家的干爽整洁，即将是湿漉漉的回南天也不用担心；遴选耶鲁、TOTO、汉斯格雅等8大高端品牌精妆，做到真正的拎包入住。

（样板间实景图）

（建面约41㎡公寓户型图）

稀缺爆款·建面约70㎡奢华两房

建面约70㎡户型，贴心两房设计，一房做主人房，另一房可作老人房或者儿童房，满足不同的居住需求！每个房间带有景观阳台，每天清晨都被阳光呼唤而醒，清风习习，一园景致悉数收纳眼中。

户型功能分区合理，餐客连厅，可容纳3-6人的小型好友聚会。带燃气厨房，在闲暇的时光里，可亲自下厨烹饪一道美味，享受难得的住家风味。

（样板间实景图）

（建面约70㎡公寓户型图）

龙湖·春江天玺，建面约14万方都市综合体！涵盖都市靓妆美宅，精品公寓、情景商业街于一体，周末好友聚餐、忙碌工作后的咖啡···吃喝玩乐购，一切尽在家门口。

（龙湖·春江天玺效果图）

承袭龙湖园林大师的精工造诣，从生态、健康、交融、精筑、人文五大维度考量，匠造五维园林美景，移步异景，让回家变成穿越花园的旅行！七大主题园林，打造老、中、青、幼适宜全龄段游憩的社区绿色空间，在仲夏的傍晚，乘着微风，与家人一起散散步，尽享天伦之乐。

（项目异地实景图）

同时，社区配置龙湖智慧服务，中国物业白皮书标准发布者，约3000条黄金服务准则，连续12年业主满意度超90%，为居者带来龙湖式幸福！ 家住玺悦，与住宅同享社区商业配套、五维园林、智慧服务！

（龙湖智慧服务团队）

小产权房熄火，公寓开始摇号！这是市场变化的讯号，抓住机会就是抓住财富，想要上车深圳，核芯地段真公寓不容错过！

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首期20万起 北站园景公寓进阶上新

（首付五成，首期付10%，首付款需2个月内交齐）

北站芯·建面约41-70㎡·70年产权·精妆寓

免责声明：

1. 本项目推广名为“龙湖春江天玺”，地名办核准名为“春江天玺阁”；开发公司为“深圳市泰恒置地投资有限公司”；商品房预售证为深房许字（2019）龙华014号，深房许字（2020）龙华001号。

2．本资料发布时间为2021年5月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意资料。

3. 本资料建面约41㎡公寓户型适用于1C座05-21F；建面约70㎡公寓户型适用于1C座05-21F。 

4. 本资料户型图为装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺，其装修、家具、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。

5.不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

6.本资料涉及的园林效果图仅做景观效果示意，整体规划布局、局部陈设效果、部分构件面层做法、苗木种类及规格可能因不可预见原因有所调整；部分区域位于楼栋投影区域架空层下，最终以实际交付为准。