谈起深圳的小产权房，不少人都会问到小产权房的前景如何？因为小产权房不能像商品房一样在国家层面进行合法的确权和认证，因此其未来具有不确定性，因此我们只能从小产权的过去和现在来判断其可靠性。小产权房在深圳的规模和市场都是代表性的，而深圳的小产权房问题也是最难解决的一环。小产权房在深圳不仅形成规模，而且形成了独特的房地产市场。在深圳，以一种无法确定的无政府书面确权形式扎根于深圳，其规模都占深圳房地产总量的六成以上，即使是如今大量的城中村改造，也能享受到相当大的比例成为深圳的主导房产。于是对这样一类房子，不但规模大，而且人口多，按常识来说，有市场，买卖就多，那么它本身就是一个可靠的证明。现在小产权房已经被很多深圳人认可，那么它的未来会不会一直这样下去，它的未来会不会像许多人传说中的一样有机会得到转正？再加上如果会转正，那么深圳小产权房的转正成本大概是多少？
说起小产权房转正问题，如果很早就有过购买小产权房经验的人都知道14年的深圳小产权房转正政策，那一年的话题可谓是在深圳广为流传，而且都上了新闻，还听说深圳小产权房转正试点将从沙井某村委统建楼开始，但后边可能出于某种原因，政府慢慢淡化了转正一事，后来又听说深圳小产权房转正的试点将从现在开始，也许小产权房转正的利弊难以衡量吧。
在政策上想知道小产权房能不能转正，将来怎么处理小产权房，那是很难也不知道要多少年，政府也会非常谨慎，毕竟牵扯太多。因为许多人想知道小产权房的未来如何？今日就发表下个人观点，谈谈深圳小产权房能否转正的问题。我觉得买小产权房如果把方向定在买房上那其实没有什么意义，个人认为小产权房不会得到转正，是用法律上新定义的房产类型进行处理，但时间也很长，否则对房产市场的冲击会很大，尤其是商品房价格。
否认小产权可以转让有多种原因，，如果小产权可以直接转让，大量小产权合法化，价格难以控制，势必影响商品房市场的正常运行，比较坏的情况是造成了商品房价格的大幅波动。您的小产权房全部转正，买了这么便宜，又能高价卖出，那商品的价格还能支撑住吗？接着是转正费用，如果转正的话，小产权房就有了，有了小区，大量的都是城中村，从环境到建设质量都无法达到商品房的标准；其次是转正费用，如果转正的话，小产权房就无法合理计算，因为不同的建设标准，不同的质量，不同的建设用地性质，等等，很难给大众一个标准的计算。最终，从这么多年来小产权房在深圳的发展来看，小产权房一个很好的解决办法就是城市更新，旧改拆迁，和小产权房的业主谈拆迁补偿，只要小产权房还在旧改，那么深圳的小产权房迟早会退出历史舞台，完全由商品房接管。
事实上，小产权房在深圳已经融入了大家的常识，是可以买到的，人群众多，而且主要是在深圳，深圳的未来是对标国际的，它的开放性是很高的，包容性大，对小产权的处理会非常服务大众集体意识，不用担心什么。买小产权房可以长期自住，也可以等着深圳拆迁，深圳小产权房拆迁补偿都是按实际面积补偿商品房，如果有机会拆掉你买的小产权房，那就是的房产投资。若要寻找有可能拆迁的小产权房，还是买城中村的农民房，不要去选择社区型的村委房，因为拆迁成本太高，所以几率不大，但农民房不同，拆迁只是时间问题，看你能等多久。