近日，北京市住房和城乡建设委员会近日发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》。《通知》提出，在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。购房者在购房时需要缴纳税费，一般购房者在购房时必须缴纳契税，很多购房者知道自己要缴纳契税，但对契税的缴纳确实不太了解，接下来就来看看什么时候缴纳契税和以及契税怎么算？
什么时候交契税？
契税的具体缴纳时间与购买者所在的城市有关。根据城市的不同，购买者缴纳契税的时间也有差异。例如，购买者在交房前必须缴纳住宅契税，合同签订后10天内必须立即缴纳。但是，根据现在的主流操作，期房的住宅契税的缴纳时间是住宅竣工检查合格，交付使用，办理房产证时必须缴纳住宅契税，住宅交付后尽量不超过1年。否则，就要支付滞纳金。

买房交契税需要注意什么。
1.当地契税税率。
购房者在购房时需要缴纳契税是国家的规定，但购房者在缴纳契税时，不同城市房屋的税率也不同，现在各地的土地契税征收税率标准也有一定的调整，但高房价度依然难以控制，最根本的原因是土地资源不足，国家一直重视土地财政收入。因为土地财政收入是非常大的蛋糕，所以谁不能放弃。
2.当地契税的变化。
购房者在购房缴纳契税时，必须关注自己所在地的契税是否有变化。购房者在缴纳契税时，必须根据当地契税的变化，地方政府必须考虑当地经济和市场供求关系比。契税的调整结果也希望调整楼市，使楼市恢复原始属性，减少投机性行为。如果是九十平方米以下的方式，而且是所房子，契税是百分之一。
3.考虑购买价格。
购房者具体需要缴纳多少契税，与购房者购买的房屋有关，通常购房者购买时缴纳的契税金额是根据购房者的购买价格来看的，以合理的购买价格购买房地产的，按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局根据购买价格提出批准的纳税基数，但以不合理的价格购买的话，税务局会提出一个核定后的纳税基数。
4.直接缴纳契税。
现在很多开发商在征收大家的契税时没有按照契税的征收程序执行，所以购买者在购买房间时需要注意。贷款批准后，开发商有时会给购买者打电话交房。此时，必须缴纳契税。
以上介绍了什么时候支付契税和缴纳契税需要注意的内容，购买者在购买时支付契税是非常重要的，因此开发商方面收取契税的费用时，必须立即交给开发商方面，不按时支付的结果很严重。