谈到深圳的房地产市场，小产权房、统建房、军产房、农房等各种形式的小产权房永远都是无法回避的话题。深圳小产权房数量众多，分布广泛，类型复杂，，无出其右。根据政府统计，深圳小产权房存量已达40万套，占全市存量的一半以上。因为购置、租赁等原因，小产权房数量已达800多套，占深圳常住人口的50％以上。由于小产权房的买卖合同在法律上是无效的，所以即使签订了所谓的“合同”，你还是抵挡不住国家的合法所有者，买主将来会遭遇拆迁，无法得到补偿。若小产权房业主违反国家政策被强制拆除，购房者将面临无法拿到房屋，无法收回购房费用的窘境。

自自身流通体系多年未运转，今年深圳小产权房突然开始流通。买进小产权房的人越来越多，卖出的人越来越少，价格上涨，空置面积超过3万平方米。另外，一个房间也是不可能的，关外的位置也有两万多平方米，差不多是同一个位置的一半以上。而随着深圳人口的增长，房价的上涨，许多上班族的收入都无法承受深圳商社的房价，因此很多人都将目光投向了房价较低、身处小产权房的人群。就算知道风险，运气也是有的。但心中有福的人并不少。深圳的小产权房从今年开始就在燃烧。很多人买小产权房主要有两个原因，，小产权房的价格优势确实远低于周边商品，但在严格限制政策下，商品已经开始涨价，但是小产权房涨价，当然这种优势比以前要弱。价钱没什么大不了的，但你要冒这么大的风险买吗？另外一个原因就是拆迁补偿，深圳的土著人拆迁，拿到拆迁补偿款，或分给价值较高的企业。