最近打新气氛可谓是热火朝天，先是均价11.4万每平的天健天骄，经过4个，207套房全部售罄，1000多人陪跑；接着均价13.1万每平的华润城润玺一期，经过两天选房大战，1171套房源全部售罄，8000多人陪跑。

看着这些滚烫的数字，估计很多刚需人群更加焦虑，如此高的价格还引来那么多陪跑人群，那么刚需在深圳何以安放？

作为一个魅力的深圳，现在的问题就是：普遍房价太高。福田、南山动不动10万+，目前最火的西部也普遍5万+，并且全靠打新，大多数人只有陪跑的份。

截图自贝壳找房

其实从成交量来说，最热门的并不是福田、南山这些区域，而是龙岗。 我们来看看已经过去的10月份一二手住宅网签量情况：一手网签量龙岗排名全市第二，二手网签量龙岗排名全市，综合来看，龙岗已经成为很多人置业深圳的选择。

数据来源乐有家

人们，尤其是年轻的打工人应该打开思路，其实深圳给了你上车的机会，而且这车各方面条件都很好，我们应该全面认识一下这个更友好的上车区域。

01.

跟着龙岗区委书记

认识一个全面的龙岗

龙岗是深圳东部的重要组成部分，也是深圳发展的重要一环，更是一个承载了很多产业、人口的大区，它的发展关系着深圳未来发展的质量、速度等，因此必是深圳市政府重点考虑的区域。

11月2日起，深圳卫视《深视新闻》推出学习贯彻总书记重要讲话精神、深圳各区各部门主要负责人访谈《续写春天的故事》，探寻深圳在新起点上的新答卷。其中一期访谈的对象就是龙岗区委书记张礼卫。

龙岗区委书记张礼卫接受访谈

图源深圳卫视深视新闻

区委书记从交通、产业、教育、医疗等各方面呈现一个更真实的龙岗，整个区域是其他区无可比拟的生态大区，是很多人落脚深圳的站，也汇聚了很多重要的企业。

，龙岗有着“天时”、“地利”和“人和”：

天时：27年的发展，全区GDP从1993年的52亿元增长到2019年的4686亿元、增长89倍，已经连续两年位于深圳各区GDP的第二位，仅次于南山。

地利：龙岗是深圳都市圈的几何中心、市委“东进战略”的主战场、省委“一核一带一区”战略的重要前沿地带和桥头堡。

人和：人口从1993年的72万到2019年实际管辖人口503万、增长近6倍。营商环境的持续优化完善，广大企业、人才在龙岗创业、发展更加便利、舒心、安心。

第二，龙岗有着雄厚的产业基础和创新基础：

产业基础方面，龙岗拥有华为科技、比亚迪汽车等明星企业，也有云天励飞技术、柔宇科技等行业新秀，规模工业增加值居全市，连年位列工业百强区榜首。

创新基础方面，大运片区汇聚了香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校，建立深圳市大数据研究院、三家诺贝尔奖科学家实验室等创新平台。

深圳北理莫斯科大学

图源龙岗发布

第三，未来龙岗将打造“三个高地”：

一是依托坂雪岗科技城打造电子信息产业集群，依托宝龙科技城发展生物医药、新能源产业等新兴产业，打造产业高地。

二是依托大运新城，发挥深圳国际大学园引领效应，构建完善“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”全过程创新生态链，重点做好产学研一体化发展，打造创新高地。

三是依托龙岗自有的生态本底、客家文化资源、良好城区品质等，同时全面优化人才引进政策，打造人才高地。

那么教育、医疗和交通现状和未来规划到底是什么情况呢？我们来具体看看：

教育的投入力度会非常大， 张礼卫透露，在“十四五”期间，将新增公办义务教育学位18.3万个。另外将新增幼儿园学位3.4万个，高中学位1.5万个。

医疗资源丰富，卫生机构和床位数数量全市，龙岗区医疗资源规模大、种类全，各类医疗卫生机构1000多家，床位数1.1万张；耳鼻喉科、质子肿瘤治疗等特色专科也在国内处于一流水平。

目前还有一大批医疗项目正在建设，包括香港中文大学（深圳）医院等22个公立医院、以及41个社康中心项目建设改造，投入超过130亿元，预计到2025年全部建设完成后，全区医疗卫生硬件水平将达到原特区内水平。

交通的大动作不断，就今年来看，坂银大道4月通车，轨道10号线8月通车，轨道14号、16号线进展顺利，3号线东延段、16号线南延段陆续开工，外环高速、东部过境等在加快推进。

近期，深惠等4条城际线有了开工时间表，其中深惠城际前海保税区至坪地段计划开工时间是11月30日。可见打通东部发展任督六脉的交通部分将带来质的改观。

未来龙岗将打造15、30、45、1交通圈，将真正实现1内通达粤港澳大湾区的各个城市和区域。

15交通圈，通过轨道16号线、深大城际线以及片区路网主次干道建设，市民从龙岗中心城出发15可抵达坪山、坂田和东莞临深片区。

30交通圈，通过加快深大城际、深惠城际的建设以及机荷-惠盐等高速公路的改扩建，市民30可抵达罗湖、福田、西丽科教城、前海、深圳机场、深圳北站、大鹏新区、惠州。

45交通圈，通过东部过境通道、如意路南延等道路以及14号线等轨道建设，实现龙岗区绝大部分区域到福田深港科技创新合作区、南山深圳湾超级总部基地、宝安大空港新城、光明科学城以及香港口岸的时间缩短到45以内。

1交通圈，通过城际铁路建设以及高快速路的改扩建，1辐射到港西九龙文化区、中山、广州等区域。

教育、医疗、产业、交通都在大力度的发展，龙岗的未来不容小觑，而目前区域内总体房价还处于低洼区，所以说它是上车深圳非常友好的区域。

02.

三大产业片区中央

这个楼盘宜居

龙岗哪里适合上车？这是一个非常严肃的问题。要说龙岗房价的天花板当属坂田和大运新城，前段时间坂田的信义嘉御山七期备案价直接达到8.29万每平，房价直追福田南山。

图源咚咚找房

产业集中的地方并不一定就是最适合居住的地方，因为房价已经高企，第二周边的配套环境更适配产业的发展。

但选择楼盘也不能离产业区域太远。目前龙岗来说，重点的项目和规划有大运新城、国际低碳城和宝龙科技城。

，大运新城是龙岗的“东核心”，也是深圳的“城市新客厅”，规划定位和能级很高。从规划上看，大运新城可以分为“三个客厅”，北部是“创新客厅”（有天安数码城、创投大厦等，以研发、孵化为主），中部是“活力客厅”（包括深圳国际大学园、大运中心场馆、深港国际中心等，聚集了大量文体、科教、商务设施），南部是“创业客厅”（有软件小镇、AI小镇、大运枢纽等，能够提供低成本高质量产业空间）。

可以说大运新城涵盖了科技产业、大学校园、创业园区等多个产业发展的内核，潜力巨大，人才的不断集聚必然会带来井喷式的发展。

大运新城规划效果图

图源龙岗发布

第二，国际低碳城是深圳全市17个重点区域之一，2012年被列为中欧可持续城镇化合作期间项目、首批“国家新型城镇化”十大范例、首批国家APEC规划项目，估值50亿美元的行业巨头——柔宇科技，总部便坐落于此。

深圳国际低碳城

图源龙岗发布

华侨城集团拟投资500亿打造“华侨城国际低碳示范城”，此外引进的企业还有杰科数码、太空科技南方研究院等一大批国内外高新科创企业。预计未来规划投入5000亿，引入5万高素质产业人群，增加20万就业机会。人口的引入是片区发展的根基。

第三，容易被忽视的东部科技高地——宝龙科技城片区，作为生态产城融合区，宝龙科技城形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。

宝龙科技城

同时，宝龙科技城还是龙岗的重点布局区域，投入程度堪比前海和福田深港合作区。

目前，宝龙辖区内总共有企业4000余家，国家高新技术企业210家，超亿元企业70多家。比亚迪、中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维等名企，都汇聚在此。

三大产业重点片区已经奠定了龙岗区的科技创新内核，未来的发展无可估量，加上人才的不断导入，龙岗整体的房价也会迎来新一轮的补涨，所以在此之前选择一个合适的区域上车。

产业重点片区的房价如前所述已经直逼南山福田，那么有没有更低洼更适宜的上车区域呢？其实在这三大产业片区中央，有个楼盘非常适合奋斗在深圳的人们上车，它就是新霖荟邑。

为什么说新霖荟邑适合上车？

，它优越的地理位置，位于三大产业高地的中央，同时享受三大产业的辐射；

第二，它本身容积率仅2.5，属于非常宜居的生态大盘；

第三，项目门口是龙岗所全新标准的九年一贯制公立仙田外国语学校，全新标准就可体现出龙岗对于此学校的重视；

下面我们来具体看看新霖荟邑有哪些打动人心的地方。

03.

容积率仅2.5

九年一贯制公立学校

新霖荟邑共分三期开发，总建面约30万平的人居大盘。

即将入市的是一期，占地约3.3万平，建筑面积约11.6万平，共有8栋楼，其中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#是住宅楼栋，4#是一所18班的公立幼儿园。

新霖荟邑一期效果图

项目一期7栋住宅围合成一个小区，据悉项目容积率仅为2.5，属于深圳少有的低容积率、纯粹居住区。低容积率意味着高绿化率和宽楼间距以及居住密度小，这将会给人带来更加舒适的居住体验。

小区内整体绿化效果图

项目的景观由亚太景观（香港）设计有限公司设计打造，它具有16年的国际景观经验，总部设在香港，深圳为内地总公司。

项目携手亚太铸造了绿化率40.4%双景观轴七星主题园林，打造了会呼吸的自然艺术的氛围，架空层泛会所，满足开放式待客及休闲需求。

中庭皇家泳池，近千米环形网红绕园跑道，名贵树种和四季常开的各种鲜花，营造了家在公园内的感觉。