“金九银十”一结束，恒大就晒出“地表最强”成绩单。11月3日，中国恒大（HK.3333）公告显示，公司9-10月销售1819.7亿元、回款1358.5亿元，均创下历史同期记录。

截至10月末，恒大累计实现销售6325.9亿元，已超越去年全年6010.6亿销售额；累计实现回款5307.4亿元，大为超越去年全年4715亿回款额。

今年的“金九银十”,恒大掀起了楼市高潮，逆势交出靓丽的成绩单，源自其坚持不移地实施“高增长、控规模、降负债”新战略。

强销售、增回款  提前达成全年目标

自今年3月起，恒大全面推行“高增长、控规模、降负债”新战略，其中“降负债”是核心，而“高增长”便是实现降负债的助推力。

为了实现销售高增长，恒大在年初便率先打出一系列网上营销组合拳。可以看到，自进入“金九银十”以来，恒大不但以“全线7折”抢跑楼市，而且海量推售高品质、高性价比产品，点燃刚需购买欲，业绩一路飙升。

截至目前，恒大已完成全年6500亿销售目标的97.3%。如此看来，恒大今年超额完成全年目标毫无悬念，更有望冲刺8000亿内控销售目标。

此外，销售额大增自然带来更充足的销售回款，充裕的现金流无疑为恒大的“降负债”之路提供坚实基础。

引战投、分拆上市  降债摁下“加速键”

销售提速增厚回款，并非恒大降负债的抓手。恒大选择多管齐下，凭借引入战投、分拆优质资产上市等一系列措施，让降负债“加速跑”。

据早前消息，恒大旗下的物业、汽车板块利好频传，恒大物业已引入235亿港元战投，将迎来上市；恒大汽车引入40亿港元投资，回A也在推进中。华泰证券认为，物业和汽车的上市将有望为公司再新增约500亿的现金流。

此外，中国恒大日前也通过引入43亿港元股权投资，并转让广汇集团股权回笼148.5亿元资金，进一步增加净资产，推动负债下降。

多措并举之下，恒大有了充裕资金，降负债成效显著。据数据统计，截至9月24日，恒大有息负债较3月底下降约534亿。进入10月，恒大降负债再次摁下“加速键”，在短短10天内，以自有资金提前还款294亿港元，彰显其降债决心。

随着恒大利用多种方式力降负债，其在稳健经营的道路上已渐行渐稳。可以预想，伴随着恒大业绩持续高增长，加上多措并举降债，恒大势必进一步优化债务结构，降负债效果也远超外界想象。