热点资讯：“731”新政发布，深圳楼市政策环境再次收紧！

近日，深圳再次释放楼市调控信号，深圳规土委和住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，这意味着市场商务公寓面临断供的局面，存量时代便是物以稀为贵！

资料来源：深圳政府在线 

∧图源：深圳政府在线

中国城市经济专家委员会副主任宋丁采访时表示：“住宅市场难“上车”，现有商务公寓成为臻贵藏品，是无“票房”者投资不动产的首要选择。”

“715”新政后，无房票者购房需求转移公寓市场，引发商务公寓去化加速。实际上，公寓早就已成为众多家庭进行资产配置的重要目标。据统计，2015年之前，深圳商务公寓市场份额仅为商品住宅市场的10%左右，但近年来迅速攀升到了30%左右，整个公寓投资市场异常火爆。

资料来源：深圳政府在线、深圳乐居 

∧图源：深圳乐居

现如今，深圳商务公寓审批紧急叫停，随着时间的推移市场将会供不应求。深圳中原研究中心的数据显示，目前深圳商务公寓共有53项目在售，2020年上半年深圳商务公寓获批预售的项目仅为6个，总供应面积17.7万平方米，同比下滑38.5％。可见。整个深圳的公寓存量较少，加上快速的去化率将造成卖一套少一套的局势。现在入手，无疑赢在投资置业的起点。

数据来源：深圳中原研究中心 

∧图源：深圳中原研究中心

择优而选是资产投资的关键。核芯资产汇集一城奢配资源，擎领价值风向。然核芯资产入主门槛普遍偏高，入主机会一票难求，如南山、福田、罗湖等深圳核芯区域，二手房均价高达约6.1万以上，而购房面积段与成交总价呈正比例攀升，面阶段越大“门票费用”越高昂。

数据来源：链家网 

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故而，核芯地段的小面积公寓愈发受投资市场追捧。数据显示，今年上半年深圳45㎡以下公寓成交量高达约52.4%，成为市场成交主力。

何况，715新政叠加商务公寓断供，核芯小公寓更是一“寓”难求。新世界大厦主力建面约20-30㎡都芯资产，总价约150万起，是深圳核芯城区近10年来难得一见的小户型产品，弥补市场空缺，将成为2020年下半场新一轮投资引爆点。

数据、资料来源：深圳中原研究中心、搜狐网 

∧图源：深圳中原研究中心

判断一个市场的优劣，人口持续流入是关键性指标。新世界大厦落位深圳发展原点-罗湖，奢享东门商圈日常超过50万人次/天人流量，执掌晒布地铁站100万人次以上人潮所向，谋定资本制高点。

资料来源：深圳房地产信息网 

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优质资产不仅要具备既定繁华，还应拥有可见的未来价值。项目与约700亿华润湖贝旧改仅一街之隔，航母级城市更新能量赋能区域未来价值，据消息显示，原计划2024年建成的湖贝项目将提前2年，于2022年兑现，区域进阶一触即发。

资料来源：《2013年深圳市城市更新单元计划批计划》、华润官微 

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手握优质资产只是赢在起点，高效益运营才能让投资更稳健。新世界大厦携手国内知名公寓品牌运营商侣行家，为特定房源量身打造专业托管运营计划，通过携程、飞猪、广之旅等多个平台，获取大量高品质客户订单，与项目自带人流量形成双效保障，极大缩短租赁空窗期，切实保障房东。

注：返租托管计划针对特定房源，且凭业主自愿，不做强制要求。

资料来源：侣行家travel公众号 

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作为房东，其愿景便是在房子、家具损耗小的情况下，按时收到相对可观的租金。因此，在租赁市场规范性有待提高的前提下，侣行家通过专业管理团队，提供屋内定期清洁、房屋保养等服务，让业主于新世界大厦，做都芯翘脚房东。

新世界大厦

主力建面约20-30㎡都芯资产

与华润湖贝旧改仅一街之隔

携手侣行家专业托管运营

为资产保驾护航

总价约150万起，全城热销中

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