2019年11月26日 (香港) – 莱坊发布的《香港每月物业市场报告》十一月刊指出，在受到社会不稳定和中美贸易冲突的双重打击下，甲级写字楼市场于十一月进一步受到影响。当中，超甲级写字楼市场受到的影响。同时，零售业的倒闭和裁员潮持续，零售销货额亦进一步恶化。住宅市场方面，放宽首置买家按揭上限和准买家借贷限制等利好因素有助释放买家积聚的购买力。

甲级写字楼
香港岛

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“自6月份以来，由于社会不稳定和中美贸易冲突的影响持续不断，甲级写字楼市场一直表现淡静。超甲级写字楼市场受到的打击，过去5个月写字楼租金下跌了11%。行业方面，零售业公司的需求尤其疲弱。值得注意的是，尽管市场环境并不乐观，一些跨国金融机构仍在吸纳最近空置的写字楼空间。

九龙区

由于本地和全球经济前景不明朗，10月份租赁市场走软。九龙区出现很多弃租个案，显示租赁需求开始有放缓的迹象。由于是传统的淡季，预计未来两三个月租赁活动仍将持续放缓。

住宅物业市场

放宽首次买家的按揭上限和贷款比率，推动积聚的购买力释放。

开发商为新建住宅项目和未售出的单位提供灵活的供款计划和折扣，加速买家在一手市场购买的速度。

展望未来，莱坊预计即将实施的空置税将令开发商在今年余下时间以吸引的价钱放售货尾。另一方面，其他利好消息，如减息，有助推动成交。

零售物业市场

在社会不稳定加剧和长期中美贸易冲突的双重打击下，零售销货额进一步恶化。2019年的首九个月，总零售销货额按年下跌7.3%。珠宝、钟表和奢侈品录得的40.8%跌幅。

零售商出现了一波又一波的倒闭和裁员潮，情况跟1998年的亚洲金融危机的情况一样恶劣。

零售商和主要地区购物商场受到很大的影响，因为不少活动都在区内发生。然而，由于市民避免前往人多挤迫的地区，相反一些提供市民生活所需的地区商场、民生区商场，又或者是较偏远地区的商场，在社会不稳定的情况下，这些商场的销售额也较为稳定。

展望未来，未来几个月零售业很难看到有改善。在宏观经济条件不佳，加上社会不稳定的环境下，消费者信心依然疲弱。