7月27日，前海扩容高峰论坛暨福晟·钱隆华府深圳媒体见面会活动在深圳蛇口希尔顿南山店盛大举行。包括福晟集团领导、福晟钱隆华府业主、大湾区主流媒体和自媒体，以及深职院房地产研究所所长邓志旺、深圳地产十大专家图腾镜、深圳房信网地产事业部总经理周学军、深晚一兵时评创办人深晚一兵等嘉宾齐聚一堂，共同见证湾区时代中山新格局新气象。

高朋满座，盛宴启幕

作为福晟·钱隆华府首入深圳的重大发声，这场盛会还未开始便已引发全城关注。下午2点50分，活动正式开始。主持人深晚一兵以一段精彩的开场白，介绍了到场的各位嘉宾。他指出，深中通道（建设中）是目前粤港澳大湾区里规模、影响力的一项工程，在世界上的影响力不会比港珠澳跨海大桥低。再加上深中通道（建设中）提前1年通车、《人民日报》报道“前海酝酿扩容”等利好下，中山会“比深圳更近前海”。

 

深晚一兵时评创办人深晚一兵

福晟集团广州区域集团营销中心总监兰国荣先生为本次活动致欢迎辞，阐述了福晟集团的品牌理念及20余年的发展历程，并解读了福晟集团在大湾区板块的战略规划，表达了对粤港澳大湾区建设的美好愿景。他强调：2018年，福晟集团跃居中国房地产36强，紧跟着中国房地产的发展，确立了“H+4”的战略核心。“H+4”是一区、两湾、四核心，其中两湾就包括对粤港澳大湾区的规划布局。福晟集团致力于通过高品质、多元化的产品和服务，打造最稳健的房地产百年老店。

福晟集团广州区域集团营销中心总监兰国荣

大咖聚首，论道中山

会上，深职院房地产研究所所长邓志旺博士进行了名为《中山:“中庸之城”迈向“中央之城”》的主题演讲，表示中山将从三不靠的“中庸之城”变成三面来风的“中央之城”，并指出其转变的重要契机就是深中通道（建设中）。

深职院房地产研究所所长邓志旺

邓志旺博士观点①：中山是三面来风的“中央之城”

中山的地理位置处于整个“9+2”城市群的中心，围绕这个中心，广州布局了南沙，东莞布局了滨海湾新区，深圳布局了大空港、前海、蛇口自贸区等等。待深茂铁路、深中通道（建设中）等通道建成后，中山跟香港、深圳、广州三个超级城市的关系将变得非常的紧密，近期就已经产生了明显的变化：广州越来越重视中山，与中山先后签订了《战略合作框架协议》、《轨道交通建设框架协议》；深圳跟中山的交流非常频繁，官员的互动也非常多；香港也借机跟中山加强了合作，林郑月娥在去年访问大湾区的首站就是中山，并谈到了科技方面的合作、共建一生活圈等内容。

邓志旺博士观点②：深中通道会成为整个大湾区的动脉

深中通道（建设中）通车后，日通行量有可能达到10万辆。这意味着大湾区从东到西的所有资源都要经过深中通道（建设中），所以深中通道（建设中）不光是一条路、一个桥的概念，它会成为整个大湾区连接东西两岸的大动脉。而中山则会成为连接整个珠江口东岸和西岸的核心节点，带来产业转移、人口转移两大方面的优势。

邓志旺博士观点③：中山一定会迎来人口、产业的大变化

产业方面，深中通道（建设中）建成后，深圳、香港、东莞的产业都会向中山转移，可以预见中山的产业来源会变得非常丰富。现今中山的写字楼、工业用地、商业用地等价格只有深圳的1/8，这是引发产业转移的动能。再加上中山的地缘优势、翠亨新区升级翠亨科学城等利好，中山很快将补齐产业的短板。

人口方面，产业转移本身就会带来人口的转移，同时还有居住能力的转移，这两部分人口的叠加，会促使中山成为临深新头排。这个头排指的是以后买房、购房投资首先考虑、会翻牌的地方是中山。所以在以深中通道（建设中）为核心要素的推动下，中山必然会迎来人口的再度爆发。这一切，都直接昭示了中山房地产市场的未来潜力。

在接下来的沙龙研讨环节，3位地产意见领袖畅所欲言，就中山片区的未来价值、中山投资心得、深圳和中山的人文交织等话题展开了深入的探讨。

从左往右依次是深晚一兵、周学军、图腾镜、邓志旺

周学军：深中通道（建设中）这条大动脉是改变深圳人以后居住和工作的重要通道，现在还没有直观地感受到它的便利，但是未来3-5年，在深中通道（建设中）开通的前后2-3年里，我们会看到深圳和中山的居住区域将改变的非常明显。

图腾镜：未来粤港澳大湾区的引擎区域一定在前海和大空港，这个区域一旦起来以后，会形成庞大的居住需求。距离前海最近的城市就是中山，现在必须看准这一点，如果现在不进入，等以后中山房价变成3万的时候再进入就赚得没那么多了，所以这个时候冲进中山，无论是居住、投资，都有很大的潜力。

邓志旺：深中通道（建设中）开通后，带来的蝴蝶效应就会改变原来房价的格局。中山的对面正好是宝安、前海，两地的房价差距很大，在这种情况下，需求外溢是一种必然的选择。而且今年还是大湾区的元年，真正进入建设年，所以现在是较好的时机，不管作为投资也好、自住也好，一定要看未来，相信未来、相信大湾区。

3位地产专家一致认为，在一系列叠加利好的加持下，中山坐拥创新（翠亨科学城）、产业（翠亨新区）和交通（深中通道（建设中））三大发展，势必会迎来新的发展契机。

嘉宾踊跃提问

此外，活动现场还穿插有提问互动、媒体专访环节，现场氛围热闹非凡。随着悦耳的音乐再次奏起，主持人引导现场嘉宾合影留念。至此，前海扩容高峰论坛暨福晟·钱隆华府深圳媒体见面会活动圆满结束。

嘉宾合影

临深新头排，比深圳更近前海

7月5日，粤港澳大湾区《三年行动计划》正式出炉，文中有两处提到了“前海扩容”。前不久，人民日报发文透露了前海扩容的进展，之后自行删除，这意味着前海扩容已越来越近，而且力度很可能超出预期。显然，深圳一路向西的城市发展格局将在前海结束旅途，并绽放出最绚烂的光辉。未来前海经济结逐步升级，土地、资源成本上升，产业转移势在必行。

待深中通道（建设中）于2023年建成通车后，中山与前海两地相距仅24公里，通勤时间将从90缩短至20多，几乎和宝安——前海、南山——前海的通行时间相同，无疑是深圳向西扩容的。目前仅约前海1/8价格的中山，将承接前海发展各种外溢，吸引更多高新企业“抢滩登陆”，成为临深价值新头排！

30到前海  1/8前海价

福晟钱隆华府位处中山经济发展实力最强劲、产业聚集度的火炬开发区。随着深中通道（建设中）的持续建设，深中双城将逐步实现互通互联。而本案距离深中通道（建设中）出口——黎村出口，仅2公里，未来30直通前海。深中融城将启，项目区位价值不言而喻。

此外，项目门前世纪路为火炬开发区发展中轴线，日后直接接驳广州地铁11号线，广珠轻轨2号线“健康站”也将在此设站。海运方面，福晟钱隆华府到达中山港码头仅10，到达香港仅需35，45即达深圳。多维交通，实现一站式湾区生活。项目处于中山政府斥资50亿打造的智慧健康小镇红线内，预计2020年产值可达800亿元，就业人口达3万人，产业带动区域价值再度提升。

钱隆华府整体建面50万㎡，分两期开发，目前在售的是二期25栋、38栋，主力户型建筑面积为约84-105㎡的2-3房，深受客户青睐，26栋、39栋即将循众加推，中央景观，南向看园林，阔绰户型，居住舒适度高，真正的深圳西奢适人居。

项目效果图