一支穿云箭，千军万马来相见。

当年星爷在筹划《功夫》这部经典戏的时候，一定不会想到，如今的深圳楼市和中国股市，完美诠释了这句台词！

深圳楼市，年前还踌躇满志，节后忽然暴力回暖！响彻云霄的穿云箭，就是深圳湾的华润瑞府大热开盘。

中国股市，节前还反复磨人，节后V型惊天翻转！响彻云霄的穿云箭，就是持续万亿的天量成交与暴涨。

大逆转！一部分人一部分资金，已经提前春晓布局了。更多人却依然懵懂犹豫。

楼兔子非常负责任地告诉你，今天的北京会议，已经吹号角了！布局中国资产，刻不容缓！

深圳楼市，你等不起！

1 一夜之间，深圳楼市嗨了！  

这些天，楼兔子也在忙于炒股，还行，写稿较少。但我一直在搜集年后深圳楼市的各路情报。

一线的消息，确实劲爆！

早的情报是半岛城邦四期，传闻楼盘正在等待预售证。但求购者众，每天电话都要打爆了。然后就是华润瑞府的开盘，没有任何宣传推广，平均8000万一套的房子，开盘两天就售出约8成。楼都快卖完了，深圳和外地的圈内人士还在不断预约去看样板房！楼兔子知晓的、慕名而来的外地客户就有8批之多！

瑞府之后，罗湖、横岗、西乡、光明、沙井等几个公寓及住宅盘也迅疾升温。楼兔子得到的确切消息，某个原关外大盘，近两周就售出快200套房！每天都能开单，工作日每天能卖出三五套，周末一天更可以达到20至30套！仅仅两周时间就收金近8亿！开发商收紧了大约2%的优惠折扣，依然不减购房者撒钱的热情！

大年初六开始上班的罗湖国速中心也表现不俗。节后至今已经售出30多套房，1房和2房的公寓产品，总价不高非常走俏。很多客户都是次上门，直接刷卡落定。甚至有一位客户，一次性付款2000多万一口气买下四套，出手甚为坚决。

二手房市场同样热火朝天。贝壳深圳研究院的统计显示，节后两周，深圳二手房市场的周新增看房人数是8000人和10000人！南山笋盘的新增看房客甚至暴涨了30%。楼兔子一位朋友年前挂盘出售福田区政府对面石厦片区的一处房产，始终是门前冷落鞍马稀。但近，每天都可以接待上门客3至8批！变化之大，超乎想象。

一个惊人的内线预警信息：目前市场挂盘的、有价格优势的二手笋盘，已经基本被扫光了！

深圳楼市嗨翻天了！你可知晓？

2信心回归，观望资金出手了！  

这几天，楼兔子和几位一线操盘手聊市场。究竟是什么原因导致市场忽然就回暖了呢？

罗湖国速中心的朋友说，年后新来的客户，的共性就是出手果断坚决！他们并不纠结价格，但非常注重产品品质。因为项目在售产品，带品质精装修，才均价大约每平米6.6万元，而且面积只是约48平米的一房和约70平米的两房，总价不高。很多人都是一次性付款！

这种情况其实很能说明问题：早就兜里揣着钱的观望者，出手了！

说到底，就是刚需购房者、楼市投资资金，对深圳楼市的预期改变了！信心比黄金重要。大趋势一旦确定，那就是穿云箭一响，千军万马来抢房！

改变从哪里起步的呢？

我在楼兔子小密圈里早就说过了：

1、百姓在忙着过春节刷抖音，但刘副总理领衔的队伍，中美毛衣谈判相谈甚欢！持续一年的紧张态势大为缓解。

2、美联储向特大爷投降！加息和缩表都不再那么强势了。全球经济缓了口气。

3、我们总理一再强调不会再走洪水漫灌的老路，但稳健货币政策和积极财政政策，依然给了市场信心。今年1月份，新增人民币贷款甚至达到了3.23万元，同比增加3284亿，创历史新高。

4、市场上不缺钱，银行信贷利率开始下降。新的消息说，深圳部分银行首套房房贷利率已经只需要上浮4%啦，二套房房贷利率只需要上浮10%。股市一波上涨之后，市场更不愁购房资金！

5、各地楼市调控政策明显松动。

6、粤港澳大湾区规划纲要出台，锚定了未来15年深圳城市的价值增长空间。

简单一句话来说，年前还犹豫徘徊在深圳楼市门外的观望资金，现在对中国经济大势有信心了，对深圳楼市有信心了！

今天，北京的会议再次增强了大家的信心！

1、1年减税降费大约2万亿！2，不提“房住不炒”了。3，房地产税也继续延后。

你们是不是感觉楼市头上的紧箍咒松了不少呢？所以，楼兔子大胆预判，2019年的深圳楼市大轨迹已经定局了！犹豫徘徊不可取。

3核心区公寓资产，莫轻视！！  

已经持续2年多的楼市调整期，正在后的退潮中。一大批先知先觉资金已经在扫货了。

楼兔子也诚心梳理了一下近期市场上的热盘，大概有以下几个状况，希望引起大家的注意：

1、并不是所有的楼盘都暴力回暖了。事实上，原关外的一些楼盘，近就依然在推售特价房。以景田的公寓盘为典型，很多楼盘依然需要高来刺激全城中介捞客。

2、住宅和公寓，都在回暖。住宅，主要是刚需盘，尤其是低总价的学位房。公寓，核心地段的小面积公寓和占据核心资源的公寓都很抢手。

公寓的代表是华润瑞府。深圳湾后海、人才公园、华润万象府等等资源叠加，单价每平米15万至20万，相对于粤港澳大湾区前海中心的价值来说，依然非常有吸引力。

而品质公寓的代表，则是罗湖国速中心。

国速中心位于罗湖蔡屋围金融中心，地王大厦和京基100大厦等地标建筑，可以同享蔡屋围金融中心、红岭路金融产业带、700米晶都酒店旧改，642米寰宇酒店旧改及笋岗产业改造等利好。

新的的粤港澳大湾区规划纲要，很清楚，大湾区是科创中心，是金融中心。科创和金融，是粤港澳大湾区腾飞的两个核心驱动力。而国速中心周边，恰恰是红岭路金融产业带，是蔡屋围金融中心，是笋岗高端商务中心。未来15年，是粤港澳大湾区关键推进的15年。国速中心，显然搭上了粤港澳大湾区的高速列车。

很多人一定会说，粤港澳大湾区这么好，我一定买大湾区的住宅，不买公寓！

如果你还有深圳房票，当然我会推荐你推荐买湾区住宅。但是，深圳房地产研究中心主任王锋博士刚刚演讲说了，深圳不可能放松限购！

没有深圳房票，购买深圳核心公寓资产，这是你抢搭粤港澳大湾区深圳列车的机会。千万不要错过了。

事实上，楼兔子近了解到的信息，近在深圳公寓市场扫货的朋友，都是长线看好深圳资产，并不纠结公寓限售5年这个问题。

瑞府、万科瑧湾汇、国速中心等等，都是如此。

4 国速中心，适宜居家自用的公寓！  

过去几天，楼兔子还几次到国速中心楼盘踩点。我和好几位到访客户有过闲聊。

在粤港澳大湾区炙手可热的今天，在市场逆转向好态势明晰的背景下，为什么选择国速中心这个盘呢？以下是几个至为关键的因素：

1、品质过硬

国速地产，很多人并不熟悉。其实，这是一家扎根在罗湖蔡屋围的本土开发商。生于斯长于斯，国速地产对这片土地有特殊的情怀。因此，在产品打造上，确实不惜血本。

国速中心是公寓写字楼和商业结合的综合体，精装销售。精装修，请的是台湾的著名设计师程绍正韬。程绍正韬此前在深圳设计了华润悦府、华润润府、万科瑧山府等深圳的豪宅产品，国速中心是程绍正韬在深圳的第四个作品。

国速中心项目实景图片展示

我们去看样板房，能够震撼感受到程绍正韬的艺术把控力和生活品位。

我们了解到，国速中心已经成交的客户中，超过80%的客户，意愿是自住需求！这在公寓产品中，甚为难得。显然，程绍正韬的鼎力智慧奉献，加分不少。

2、用材考究

我们在国速中心样板房和公共大堂，可以真实感受到项目的典雅和奢华。程绍正韬妙手设计之外，项目用材的奢华也是一个重要因素。

很多细节处，我们都可以看到太湖石、汉白玉、鸡翅木、意大利进口山水蓝金沙大理石等等珍贵用材。

一位到访行家客户告诉楼兔子，国速中心的汉白玉是黄氏白玉，目前市场造价高达每平米数千元。珍稀用材和大师设计，让莅临现场的客户，都由衷感受到一种庄重、大气，充满仪式感的体验。

3、适宜居家

国速中心不是那种工业用地打擦边球，以4.5米层高打造的所谓LOFT双层公寓。它是与办公楼配套的、具有居住功能的真商务公寓！它的产权性质就是商务公寓，每一户都可以通燃气，每一户都有独立阳台。平层设计，真正适宜居家使用。

楼兔子可以非常负责任地告诉你，目前深圳楼市挂名为公寓的产品很多，但真正产权性质为商务公寓的产品，真心不多。国速中心是其中一个。

国速中心周边600米范围内，有8条地铁线两个地铁站，有深圳万象城、京基KKMALL和规划待建的华润第四代商业产品万象食府、湖贝万象城等商业中心，出行和商贸都很便利。

踩盘信息：国速中心目前在售写字楼产品面积段约128-392平米。另外在售的公寓产品，主要是大约48-51平米的一房一厅和约67-70平米的两房两厅单位。项目去年开盘，目前可售房源不多了。由于是去年取得的预售证，单价每平米大约6.6万元，依然还有非常明显的限价红利。这点，相比于今年取证的瑞府来说，太实惠了。