一般的我们 商铺之前，都会考虑一个问题：租金。这也是 商铺的 客 个考虑的条件。

这主要因为商铺 的一些特性：

一是商铺二次出售比住宅的二次出售难度更大。

二是商铺的价值能力，远远没有得到充分的挖掘；

（ 示例图）

所以一般的 客看来， 了商铺之前要计算它的 ，几年能收回成本？

收回本钱以后，就等于赚了一个商铺，还有这个商铺再后来的，这是不考虑出售商铺的结果。

这样的就等于一个静态的，租金是等于实际。

实际商铺的，不仅仅是静态的租金，还有商铺本身的 溢价的动态，以及金融！

（溢价 示例图）

作为普通的 者，本金就是固定资产，不再考虑本金的本身的 ；

从某个角度上讲，只要是租金的足够高就足够了；这也是普通 客 看重的一点，租金 就是好商铺。

租金从普通的 意义上来讲是一个商铺的灵魂，没了租金就没了基本的价值。

租金和运营和商铺本身，以及周边环境，有着重要的意义。只要租金高，这个商铺一定是价值连城的。但是，租金并不是 的。

（租金 示例图）

什么是 ，就是商铺的价值，大白话就是房价涨了；但是商铺的 ，往往伴随着一个较长的时间，只要是租金的足够高，那么本金本身就是 的状态；

也就是说，一个商铺本身租金很高，那么商铺，本身价值也就倍增了，是一个相辅相成的价值体系，但不仅仅是这两方面相辅相成，商铺所处的地段，人流量，周边业态，都是极为关键的因素。

（繁华商圈 示例图）

从以上的两个理论来讲，一个商铺或者说商业体，在租金价值降到 的时候，是不是商铺价值就是贬值的？这个没错，但是不是就一无是处了呢？

可以玩运营，做规模资产变现；说白了，重新开业后，经过运作，可以玩一个数据；流水数据，固定资产数据，去做融资；这个事，很有的玩，渠道是很重要的，有渠道有价值，有现金流，玩得转，玩的开心；

一是金融价值，就是一个估值价值，还是一个数据价值，玩好了一环扣一环，价值连成，这不是个人的玩法；二是个人 商铺的能力取决于租金，租金是本质，还有就是产权商铺的，不是真实的，要看3年后的结果；

而不是 时候的一个回报百分比，实际还可以挖掘更多的。

（长期  示例图）

【玖钻·玖里】

中港中轴，钻世资产，枢纽 旺铺

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